NEUWERTIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND STELLPLATZ IN BÜRMOOS

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bürmoos:
Ca. 86,27 m² Wohnfläche: vier Zimmer, davon drei Schlafräume, ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Balkon mit ca. 11,46 m², ein Kellerabteil und ein eigener Außenstellplatz. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss einer Wohnanlage mit Baujahr 2016, in einer Gemeinde mit Lokalbahn-Anschluss in die Stadt Salzburg.

FÜR WEN DIE WOHNUNG PASST
Für Familien, die drei getrennte Schlafräume brauchen und trotzdem in einer Wohnung statt in einem Haus leben möchten. Für Paare, die Platz für Arbeitszimmer und Gäste suchen. Und für Anleger, die eine gut geschnittene Wohnung mit Stellplatz in einer Gemeinde mit Bahnanschluss suchen.

WOHNEN, ESSEN UND KOCHEN
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit ca. 32,20 m² der größte Raum der Wohnung. Fenster an zwei Seiten machen ihn hell, und neben Sofaecke und Küche ist Platz für einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie sitzt. Wer kocht, bleibt Teil des Geschehens. Gleich nebenan, über den Flur erreichbar, liegt ein Abstellraum mit ca. 3,11 m² für Vorräte, Staubsauger und alles, was nicht im Blickfeld stehen soll.

DIE SCHLAFRÄUME
Ein Flur mit ca. 10,47 m² trennt den Wohnbereich von den privaten Räumen. Das Schlafzimmer mit ca. 13,59 m² bietet Platz für Doppelbett und großen Kleiderschrank. Die beiden weiteren Zimmer mit ca. 9,56 m² und ca. 9,04 m² eignen sich als Kinderzimmer, und jedes Kind hat sein eigenes. Später werden daraus Arbeits- oder Gästezimmer. Holzböden ziehen sich durch Wohnraum und Zimmer.

BAD UND WC
Das Bad mit ca. 6,45 m² hat ein Fenster, ein Doppelwaschbecken, eine Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner. Das WC mit ca. 1,85 m² ist separat. Wer morgens zu viert aus dem Haus muss, weiß, was das wert ist.

BALKON
Vom Wohnbereich treten Sie auf den ca. 11,46 m² großen Balkon mit Holzboden. Er bietet genügend Platz für einen Tisch mit vier Stühlen und ist der richtige Ort für das Frühstück am Wochenende.

KELLER UND STELLPLATZ
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit ca. 9,65 m² für Fahrräder, Koffer und Saisonales sowie ein eigener Außenstellplatz.

TECHNIK UND ZUSTAND
Die Wohnanlage wurde 2016 errichtet. Beheizt wird über eine Gasheizung mit Fußbodenheizung, die gleichmäßige Wärme ohne sichtbare Heizkörper liefert.

IHR NÄCHSTER SCHRITT
Vier Zimmer, Balkon, Keller und Stellplatz in einem jungen Gebäude mit Bahnanschluss nach Salzburg: Diese Kombination findet man in Bürmoos nicht oft. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin oder fordern Sie das ausführliche Expose mit allen weiteren Informationen an.

BEZUG
spätestens 30.11.2027

ENERGIE
HWB: 30 · fGEE: 0,62 · Gesamtenergieeffizienzklasse A+

MONATLICHE NEBENKOSTEN
Heizkosten: 26,08 EUR
Betriebskosten: 140,18 EUR
Rücklage: 112,86 EUR
USt.: 19,24 EUR
PKW-Stellplatz: 12,36 EUR
Gesamtkosten: 310,72 EUR

RÜCKLAGENSTAND
19.10.2026: 16.369,14 EUR

LAGE
Bürmoos liegt im nördlichen Flachgau, rund 25 km nördlich der Stadt Salzburg, und ist fast vollständig von Wald umgeben. Der modernisierte, barrierefreie Bahnhof ist ein Knotenpunkt der Salzburger Lokalbahn. Von hier fahren die Züge im dichten Takt in die Stadt Salzburg, und Berufspendler kommen ohne Auto ins Zentrum. Mit großen Arbeitgebern wie W&H und Miele gibt es auch im Ort selbst Arbeitsplätze.
Für Familien sind die Wege kurz: Kinderbetreuung bieten die Kinderwelten der Gemeinde, Volksschule und Mittelschule liegen im Ort. Supermärkte und Ärzte decken den täglichen Bedarf, für die Krankenhausversorgung im nördlichen Flachgau ist das Krankenhaus Oberndorf zuständig.
Ihre Freizeit verbringen Sie hier in der Natur: Das Bürmooser Moor ist Teil des europäischen Schutzgebietsnetzes Natura 2000, ein rund 3 km langer Natur- und Kulturlehrpfad führt hindurch. Am Badesee gibt es einen Spielplatz und einen Fitnessparcours, dazu einen Skaterplatz und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege. Eine Gemeinde, in der Kinder im Grünen aufwachsen und die Stadt trotzdem nah bleibt, passt zu Familien, die beides wollen.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Expose mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Expose. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.

Region: Salzburg-Umgebung - Bürmoos