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Salzburg-Umgebung

Nußdorf a.H.: 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Panoramaterrasse

Name: Nußdorf a.H.: 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Panoramaterrasse
SKU: 1884698057
Price: 398000 EUR
Availability: InStock

75,03 m²

3 Zimmer

Terrasse

Zuletzt geändert: 02.11.2026, 14:28 Uhr | willhaben-Code: 1884698057

Bild 6 von 7 - Kinderzimmer mit Terrassenzugang

Bild 7 von 7 - Badezimmer mit Wanne und Walk-In-Dusche

€ 398.000€ 5.304,54/m²

€ 378,61 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

BAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbH

Unternehmen

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KontaktLukas Hausleitner

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

5151 Nußdorf am Haunsberg, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

Objekttyp
Dachgeschoßwohnung
Zustand
Sehr gut/gut
Wohnfläche
75,03 m²
Zimmer
3
Stockwerk(e)
2
Nutzfläche
79,05 m²
Böden
Parkett
Verfügbar
Ab Juli 2027
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Garage
Fahrstuhl
Abstellraum
Terrasse
35,51 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 398.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 378,61

Maklerprovision: Gemäß dem Geschäftsgebrauch ist der Vermittler als Doppelmakler tätig. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer. BAMBERGER IMMOBILIEN weist darauf hin, dass wir mit dem zu vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis stehen.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 5.304,54

Objektbeschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung in Nußdorf am Haunsberg verbindet modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das Highlight ist die fast 36 m² große, westseitige Panoramaterrasse mit elektrischer Markise - viel Platz für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien.

Die hochwertige EWE-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten, darunter BORA-Induktionskochfeld, Siemens-Geschirrspüler und Liebherr Kühl-Gefrier-Kombination, unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Im Badezimmer sorgen Dusche mit Rainshower und Badewanne für zusätzlichen Komfort. Elektrische Raffstores und Insektenschutz ergänzen die Ausstattung.
Beheizt wird die Wohnanlage mittels Fernwärme, zusätzlich befindet sich eine Photovoltaikanlage am Dach. Ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die bestehende Wohnbauförderung von derzeit ca. EUR 50.000,- kann vorbehaltlich der individuellen Förderkriterien des Erwerbers übernommen werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Nußdorf am Haunsberg im Salzburger Flachgau und verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur.

Nahversorger, Bäckerei, Volksschule und Kinderbetreuung befinden sich direkt im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.

Regionalbusverbindungen sowie der Bahnhof Weitwörth-Nußdorf sorgen für die Anbindung an Salzburg und die umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihrer weitläufigen Natur zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten.

Eine attraktive Lage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit des Salzburger Zentralraums verbinden möchten.

Ausstattung

- Hochwertige EWE-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte - BORA Pure Induktionskochfeld - Großzügige Dusche mit Rainshower-Kopfbrause - Elektrisch betriebene Raffstores - Elektrische Markise auf der Westterrasse - Insektenschutz an mehreren Fenster- und Türelementen - Überhohe Räume - Photovoltaikanlage - Großzügiges Kellerabteil - Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Freiparkplatz
Terrassenanzahl:1.00
Fläche Balkon/Terrassen: 35,51 m²
Bad mit Dusche und Wanne
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Fernwärme
Gäste-WC: 1

Flächen

Kellerfläche: 4.02 m²

Zusatzinformationen

Autostellplatz frei: 1
Tiefgaragenplätze: 1
Anzahl Schlafzimmer: 2.00
Anzahl Badezimmer: 1.00
Anzahl Stellplätze: 2
Kabel/Sat TV
Energiepass gültig bis: 2029-04-28
Verfügbar ab: Ab Juli 2027
Baujahr: 2019
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Nebenkosten: 378,61 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 378,61 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 378,61 Eur
Stellplatzkaufpreis: 25000.00 Eur
Maklerprovision: Gemäß dem Geschäftsgebrauch ist der Vermittler als Doppelmakler tätig. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer. BAMBERGER IMMOBILIEN weist darauf hin, dass wir mit dem zu vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis stehen.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 33

f_GEE: 0,72

Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

Anbieterdetails

BAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbH

Unternehmen

Adresse

Neutorstraße 9A5020 Salzburg