Privatverkauf in Neu-Anif: 3-Zimmerwohnung mit Grünblick, 70 qm + Balkon + Keller + Garten
70 m²
3 Zimmer
Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 29.10.2026, 16:24 Uhr | willhaben-Code: 823706326
€ 369.000€ 5.271,43/m²
Objektstandort
5081 Neu-Anif, Salzburg-Umgebung, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche70 m²
- Zimmer3
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungElektroheizung, Infrarotheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon10 m²
- Garten
Preisinformation
Kaufpreis€ 369.000
Ablöse€ 0
Maklerprovision: € 0
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.271,43Objektbeschreibung
PRIVATVERKAUF:
3 ZIMMERWOHNUNG IN NEU-ANIF MIT GRÜNBLICK,
70 QM + BALKON + KELLER + GARTEN
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien
Highlights:
* 70 qm Wohnfläche mit 3 Zimmer im 1. OG (von 2)
* Hochwertige DAN-Einbauküche
* Modernes Badezimmer mit WM-Anschluss
* 11 qm Balkon
* ca. 10 qm Keller
* Separater Abstellraum mit WM-Anschluss
* großer Gemeinschaftsgarten
* Fahrradabstellraum + Trockenraum
* 6 Parteien-Wohnhaus
* Allgemeine PKW-Stellplätze
* Elektroheizung mit Smart Home Steuerung (2025/26: 70 €/Monat)
* aktuelle BK inkl. Rücklage: 318 €
* Flexible Übergabe
* Möbel können teils auf Wunsch übernommen werden
* keine Maklergebühren
Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage, inkl. Auskunft zur Person.
3 ZIMMERWOHNUNG IN NEU-ANIF MIT GRÜNBLICK,
70 QM + BALKON + KELLER + GARTEN
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien
Highlights:
* 70 qm Wohnfläche mit 3 Zimmer im 1. OG (von 2)
* Hochwertige DAN-Einbauküche
* Modernes Badezimmer mit WM-Anschluss
* 11 qm Balkon
* ca. 10 qm Keller
* Separater Abstellraum mit WM-Anschluss
* großer Gemeinschaftsgarten
* Fahrradabstellraum + Trockenraum
* 6 Parteien-Wohnhaus
* Allgemeine PKW-Stellplätze
* Elektroheizung mit Smart Home Steuerung (2025/26: 70 €/Monat)
* aktuelle BK inkl. Rücklage: 318 €
* Flexible Übergabe
* Möbel können teils auf Wunsch übernommen werden
* keine Maklergebühren
Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage, inkl. Auskunft zur Person.
Lage
Top-Wohngegend in Neu-Anif / Am Gois – Natur- und Stadtnähe perfekt kombiniert
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Gemeinde Anif (Neu-Anif)) vor den Toren der Festspielstadt Salzburg.
* Perfekte Infrastruktur: Nahversorger (7 min Fußweg), Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Minuten erreichbar.
* Hervorragende Verkehrsanbindung: Sehr gute Busanbindung in die Salzburger Innenstadt (7 min Fußweg) und nach Hallein (15 min Fußweg). Auch der Autobahnanschluss (A10 / A1) sowie die Nähe zur FH Salzburg machen die Lage äußerst attraktiv.
* Hoher Freizeitwert: Der nahegelegene Königsseeache-Mündungswinkel (5 min mit dem Farrad), Radwege und Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür laden zu Sport und Entspannung im Grünen ein.
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Gemeinde Anif (Neu-Anif)) vor den Toren der Festspielstadt Salzburg.
* Perfekte Infrastruktur: Nahversorger (7 min Fußweg), Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Minuten erreichbar.
* Hervorragende Verkehrsanbindung: Sehr gute Busanbindung in die Salzburger Innenstadt (7 min Fußweg) und nach Hallein (15 min Fußweg). Auch der Autobahnanschluss (A10 / A1) sowie die Nähe zur FH Salzburg machen die Lage äußerst attraktiv.
* Hoher Freizeitwert: Der nahegelegene Königsseeache-Mündungswinkel (5 min mit dem Farrad), Radwege und Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür laden zu Sport und Entspannung im Grünen ein.
Sonstiges
Verkauf von Privat: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – es fällt keine Maklerprovision für den Käufer an!
Parkmöglichkeiten: Besucherparkplätze stehen auf dem Areal unentgeltlich zur Verfügung. Ein fix zugewiesener Parkplatz ist gegen Aufpreis verfügbar.
Besichtigung & Kontakt: Besichtigungstermine sind nach vorheriger schriftlicher/telefonischer Terminvereinbarung und Finanzierungsbestätigung gerne möglich. Bitte übermitteln Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer.
Parkmöglichkeiten: Besucherparkplätze stehen auf dem Areal unentgeltlich zur Verfügung. Ein fix zugewiesener Parkplatz ist gegen Aufpreis verfügbar.
Besichtigung & Kontakt: Besichtigungstermine sind nach vorheriger schriftlicher/telefonischer Terminvereinbarung und Finanzierungsbestätigung gerne möglich. Bitte übermitteln Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 49
HWB Energieklasse: B
Heizung: Elektroheizung, InfrarotheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 823706326 | Zuletzt geändert: 29.10.2026, 16:24 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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