Provisionsfrei: 93 m² Wohntraum im Herzen von Henndorf - ruhig, zentral & mit Parkblick

93 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 17.10.2026, 20:54 Uhr | willhaben-Code: 1290021005
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Grundriss 1 von 1
€ 372.000€ 4.000,00/m²

Sebastian
User:in seit 10/2012
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Privatperson

Objektstandort

Hauptstraße 61a, 5302 Henndorf am Wallersee, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    93 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    4,5 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 372.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 399,87
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 110
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 58
Maklerprovision: keine
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.000,00

Objektbeschreibung

Platz zum Wohlfühlen, zentral leben, mit Blick in Grüne

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² vereint großzügigen Wohnraum mit einer zentralen Lage und schönem Blick auf den Ruhepark. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1996 gebauten Mehrparteienhauses mit nur 14 Wohneinheiten mitten im Zentrum von Henndorf am Wallersee.


Ein Wohnbereich, der begeistert

Das Herzstück ist der rund 45 m² große, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der Specksteinofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die hochwertige Einbauküche mit eigenem Fenster einen schönen Blick ins Grüne bietet.


Vielseitig nutzbarer Wohnraum

Zwei großzügige Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Home-Office. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum und einen praktischen Abstellraum. Das "Kellerabteil" befindet sich bequem erreichbar auf derselben Etage.

Ein zugewiesener Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden. Zusätzlich stehen Freistellplätze vor dem Haus zur Verfügung.


Gepflegt und mit durchdachten Details

Die Wohnung wurde ca. 2017 renoviert und verfügt über elektrische Fußbodenheizungen in mehreren Wohnräumen. 2020 wurde die Wohnungseingangstüre durch eine Sicherheitstüre der Widerstandsklasse RC 3 ersetzt.


Ihr neues Zuhause in Henndorf?

Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die viel Platz suchen und kurze Wege schätzen.


Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Lage

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle liegt nur etwa eine Gehminute entfernt.

Sonstiges

Aufstellung der laufenden Vorschreibung

Betriebskosten: EUR 110,00 netto; EUR 121,00 brutto

Heizkosten: EUR 58,00 netto; EUR 69,60 brutto

Kaltwasser/Kanal: EUR 48,00 netto; EUR 52,80 brutto

Reparaturrücklage: EUR 120,88 netto; EUR 120,88 brutto

Verwaltungskosten: EUR 32,35 netto; EUR 35,59 brutto


Gesamtkosten: EUR 369,23 netto; EUR 399,87 brutto


Saldo des Reparaturfonds

Stand 31.12.2025: EUR 58.970,62


Anmerkung:

Mehrere Möbelstücke, darunter drei Kleiderschränke sowie Vitrinen und TV-Möbel, können nach Vereinbarung gegen eine angemessene Ablöse übernommen werden.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 33,79
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,069
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.


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Anbieterdetails

Sebastian
User:in seit 10/2012

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willhaben-Code: 1290021005 | Zuletzt geändert: 17.10.2026, 20:54 Uhr

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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:

Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.

Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.

Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.