PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer - Helle und ruhige Gartenwohnung (Baujahr 2006) mit hochwertiger Ausstattung und privatem Eigengarten in Henndorf, 8 Min. zum Wallersee

Diese sehr helle, ruhig gelegene Gartenwohnung (Baujahr 2006) liegt in einer gepflegten Kleinwohnanlage mit nur 5 Einheiten in Henndorf am Wallersee. Das Seeufer mit Strandbad erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten, die Stadt Salzburg in rund 20 Autominuten.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 71 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss und einen privaten Außenbereich, der keine Wünsche offenlässt: Über drei Terrassentüren – darunter eine große Hebe-Schiebetür – gelangen Sie vom Wohn-/Essbereich niveaugleich auf die L-förmige Bangkirai-Holzterrasse (ca. 34 m²). Diese geht direkt in den uneinsehbaren, ebenfalls L-förmigen Eigengarten (ca. 106 m²). Zusätzlich befinden sich hier ein Kräuterhochbeet direkt bei der Terrasse und eine Regentonne. Der Holzzaun wurde soeben erneuert.

Raumaufteilung:
* Essen/Wohnen mit Holzofen (ca. 29,6 m²)
* Offene Küche (ca. 9,6 m²)
* Schlafzimmer mit Tischler-Einbaukästen (ca. 13,7 m²)
* Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, WC, Tischlerhängekasten und Waschtischunterschrank (ca. 8,9 m²)
* Vorraum mit Einbaukästen (ca. 7,5 m²)
* Speis (ca. 1,5 m²) mit Regalböden

Ausstattung:
* Prometheus-Holzofen mit 2seitiger Glasschiebetür
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Echtholz-Stabparkett Akazie (vollflächig verklebt, starke Nutzschicht)
* Miele-Einbauküche mit Miele-Geräten inkl. Dampfgarer, neuer Liebherr NoFrost-Gefrierschrank
* Maßgefertigte Tischler-Einbaukästen in Schlafzimmer, Vorraum und Bad
* Homematic-Einzelraumregelung der Heizung, elektrische Somfy-Rollläden, Fliegengitter
* Sehr großer eigener gefliester Kellerraum (ca. 17,5 m²) mit echtem Tageslichtfenster – Hobbyraum, Werkstatt oder Lager
* Carport-Stellplatz mit Ablagefläche, Holzlagerraum, zusätzlicher Freistellplatz
* Gemeinschaftlicher gefliester Wasch-/Trockenraum
* Pellets-Zentralheizung mit thermischer Solaranlage und eigener kleiner PV-Anlage (800 Wp)

Betriebskosten:
Ca. Brutto 150 € / Monat (inklusive Heizung, Warmwasser, Wasser/Kanal, Müll, Versicherung und Allgemeinstrom – Eigenverwaltung der 5 Eigentümer, kein Lift).

Haushaltsstrom dank Solar und PV nur ca. 4–8 kWh/Tag.

Insgesamt stehen Ihnen rund 230 m² Wohn-, Frei- und Nutzfläche zur Verfügung. Wohnen auf einer Ebene, niveaugleicher Übergang zur Terrasse; der Wohnungseingang ist über zwei Stufen erreichbar.

Auf Wunsch komplett möbliert übernehmbar.
Die Einbauküche sowie alle maßgefertigten Tischler-Einbauten im Bad, Schlafzimmer und Vorraum sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzliche Möbel (wie Wohnzimmer-Regalwand, Couch, Wasserbett und Esstisch-Gruppe) können bei Interesse gerne nach Vereinbarung übernommen werden.

Kaufpreis & Konditionen:
* Kaufpreis Wohnung: 448.000 € (ca. 6.310 €/m²)
* Zubehör: Kellerraum (ca. 17,5 m²), Carport-Stellplatz mit Holzlagerraum und Freistellplatz sind als Zubehör zwingend mitzuerwerben (gesamt 50.000 €).

* Gesamtkaufpreis:498.000 €

Übergabe nach Vereinbarung. Provisionsfrei direkt von der Eigentümerin – Sie sparen die gesamte Maklerprovision.

* Energieausweis: HWB 64 kWh/m²a, fGEE 0,72

Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen. Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung.

Praktischer Arzt <83m
Apotheke