Provisionsfrei: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon, Tiefgarage & Stellplatz in Seekirchen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche76 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Balkon7,6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche in Seekirchen am Wallersee.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer modernen Wohnanlage und bietet eine praktische Raumaufteilung, einen sonnigen Südwest-Balkon, Fußbodenheizung sowie gleich zwei Stellplätze.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Küche und direktem Zugang zum ca. 7,6 m² großen Balkon.
Durch die Südwest-Ausrichtung eignet sich der Balkon wunderbar, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Eine vorhandene Markise sorgt an heißen und sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.
Die Küche befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Neben dem Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen.
Badezimmer und WC sind getrennt, was insbesondere im Familienalltag zusätzlichen Komfort bietet.
Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme aus einem erneuerbaren Heizwerk. Laut aktuellem Energieausweis wird das System zusätzlich durch eine thermische Solaranlage unterstützt.
Highlights auf einen Blick
- ca. 76 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Bad und WC getrennt
- ca. 7,6 m² Südwest-Balkon
- Markise
- Hochparterre
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Küche in gutem und gepflegtem Zustand
- ca. 3 m² Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 eigener Außenstellplatz, im Grundbuch eingetragen
- Lift: vorhanden
- gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
- provisionsfreier Privatverkauf
Lage
Die Wohnung befindet sich in Seekirchen am Wallersee und verbindet die hohe Wohn- und Freizeitqualität des Salzburger Seenlands mit einer guten Anbindung in Richtung Salzburg.
Besonders praktisch für Pendler: Beide Bahnhöfe in Seekirchen sind jeweils in rund 10 Minuten erreichbar.
Seekirchen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der nahegelegene Wallersee und die umliegende Natur bieten darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung.
Sonstiges
Stellplätze & Keller
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Der Außenstellplatz ist im Grundbuch eingetragen.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3 m².
Laufende Kosten
Die tatsächlichen Kosten für Betriebskosten, Heizung und Warmwasser beliefen sich laut Jahresabrechnung 2025 auf insgesamt rund € 287 pro Monat. Die derzeitige monatliche Vorschreibung beträgt ca. € 450.
In der Jahresabrechnung 2025 ergab sich bei Betriebskosten, Heizung und Warmwasser insgesamt ein Guthaben.
Energieausweis
HWB: 27 kWh/m²a
fGEE: 0,54
Der aktuelle Energieausweis wurde am 30.10.2024 ausgestellt und ist bis 29.10.2034 gültig.
Eckdaten
Kaufpreis: € 419.000
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 3
Balkon: ca. 7,6 m², Südwest-Ausrichtung
Keller: ca. 3 m²
Etage: Hochparterre
Heizung: Fußbodenheizung / Fernwärme
Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz + 1 Außenstellplatz
Lift: vorhanden
HWB: 27 kWh/m²a
fGEE: 0,54
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf.
Besichtigungen sind gerne nach Vereinbarung möglich.
Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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