Provisionsfrei & Zweitwohnsitz möglich: Wunderschönes Loft mit magischem Seeblick in St. Gilgen

Diese ehemals zweizimmerige Wohnung wurde aufwendig zu einem modernen Loft umgebaut und verbindet Großzügigkeit, Design und Wohnkomfort. Der atemberaubende Blick auf den pittoresken Wolfgangsee sowie die umliegende Bergwelt des Salzkammerguts schafft ein einzigartiges Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich am ruhigen Ortsrand von St. Gilgen, im ersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses. Sie kann sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden, eine seltene Möglichkeit in dieser Region.
Das Loft wird voll möbliert angeboten, inklusive einer modernen Einbauküche mit Geschirrspüler und Induktionskochfeld. Das Badezimmer ist mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Toilette, Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Eine separate Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden.
Durch die Faltschiebeelemente und elektrischen Markisoletten öffnet sich der Wohnraum im Frühling und Sommer weit zur Landschaft hin und lässt den See gefühlt noch näher rücken.
Ideal geeignet ist diese besondere Wohnung für Einzelpersonen oder Paare, die Ruhe, Stil und Aussicht schätzen.

Highlights
* Einzigartiger Seeblick auf den Wolfgangsee und den Schafberg
* Hochwertig und aufwendig saniertes Loft
* Zweitwohnsitzwidmung vorhanden
* Ruhige Lage am Ortsrand
* Voll möbliert, sofort bezugsbereit
* Modernes Bad mit Fußbodenheizung
* Faltschiebeelemente & elektrische Markisoletten
* Gepflegtes Mehrparteienhaus
* Abstellraum
* Freie Parkplätze vorhanden

Eckdaten
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o Wohnfläche: ca. 64 m²
o Zimmer: 1
o Bäder: 1
o WCs: 2
o Nutzungsart: Wohnen
o Eigentumsform: Wohnungseigentum
o Lagebewertung: sehr gut
o Zustand: gepflegt
o Baujahr: 1972

Energieausweis
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o Gültig bis: 31.01.2030
o HWB: D – 106 kWh/m²a
o fGEE: E – 2,55

Preisinformationen
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o Kaufpreis: € 409.000,–
o Betriebskosten: € 187.17 netto
o Instandhaltungsbeitrag: € 70.94 netto
o Grunderwerbsteuer: 3,5 %
o Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Provision: Provisionsfrei

Infrastruktur & Entfernungen (POIs)
Angaben in Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gesundheit
Arzt: ca. 1.000 m
Apotheke: ca. 1.000 m
Kinder & Schulen
Schule: ca. 1.000 m
Kindergarten: ca. 8.000 m
Universität: ca. 9.000 m
Nahversorgung
Supermarkt: ca. 500 m
Bäckerei: ca. 1.000 m
Sonstige Einrichtungen
Bank: ca. 1.000 m
Post: ca. 5.000 m
Geldautomat: ca. 500 m
Verkehr
Bus: ca. 500 m
Bahnhof: ca. 5.500 m
Autobahnanschluss: ca. 8.500 m