Reizende 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrasse

Reizende 2- Zimmer Dachgeschoßwohnung

mit zwei Terrasse

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß der Wohnanlage am Pflegerweg 19 in Bergheim-Lengfelden bietet eine Nutzfläche von ca. 55,56 m². Zwei getrennte Terrassen mit ca. 5,36 m² und ca. 5,60 m² ergänzen die Wohnung um insgesamt ca. 10,96 m² Freifläche.

Der ca. 23,19 m² große Wohn- und Kochbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Der Grundriss bietet Platz für eine Küchenzone, einen Essplatz und einen gemütlichen Wohnbereich. Von hier ist die ca. 5,36 m² große Terrasse direkt erreichbar.

Das separate Schlafzimmer mit ca. 14,06 m² bietet einen eigenen Rückzugsraum. Ein Vorraum mit ca. 8,27 m² verbindet die Wohnräume mit den Nebenräumen und ermöglicht eine übersichtliche Erschließung.

Das Badezimmer mit ca. 8,03 m² ist im Plan mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein Abstellraum mit ca. 2,01 m² innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil mit ca. 5,96 m² ergänzen das Angebot.

Die Wohnanlage liegt am Ende einer Sackgasse in der Nähe von Maria Plain. Das Gebäude wurde 2019 kernsaniert und durch einen Erweiterungsbau ergänzt. Das mit eleganten Marmorfliesen gestaltete Stiegenhaus verfügt über einen großzügigen Lift.

Zur Wohnung werden ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz mitverkauft.

Die Wohnung ist aktuell zu sehr günstigen Konditionen an Mitarbeiter der Verkäuferin vermietet. Nach Einschätzung der Anbieterin besteht ein marktverträgliches Mietsteigerungspotenzial von € 2,00 pro m².

HWB 29,9 kWh/(m²a)  fGEE 0,52

KP € 300.000,-- zzgl. TG Platz € 15.000,--, freier Stellplatz € 10.000,--.

Lernen Sie diese Wohnung persönlich kennen – Wir freuen uns auf eine Terminvereinbarung.