Wohnen oder investieren/2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese 3-Zimmer-Wohnung am Pflegerweg 19 in Bergheim-Lengfelden bietet eine Nutzfläche von ca. 58,11 m². Sie liegt im 1. Obergeschoß und wird durch einen ca. 11,32 m² großen Balkon ergänzt.

Im Mittelpunkt steht der ca. 23,38 m² große Wohn- und Essbereich. Hier finden ein gemeinsamer Essplatz und ein gemütlicher Wohnbereich ihren Platz. Der direkt angeschlossene Balkon bietet eine zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeit im Freien.

Das Raumangebot umfasst zwei Zimmer mit ca. 12,77 m² und ca. 11,57 m². Das kleinere Zimmer ist im vollständigen Geschoßplan seitlich an den Wohn- und Essbereich angeschlossen und von dort erreichbar. Es bietet sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer an.

Ein Vorraum mit ca. 4,57 m², ein Badezimmer mit ca. 3,85 m² sowie ein Abstellraum mit ca. 1,97 m² ergänzen die Wohnung. Das Bad ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil mit ca. 5,50 m².

Die Wohnanlage liegt am Ende einer Sackgasse in der Nähe von Maria Plain. Das Gebäude wurde 2019 kernsaniert und durch einen Erweiterungsbau ergänzt. Das mit eleganten Marmorfliesen gestaltete Stiegenhaus verfügt über einen großzügigen Lift.

Zur Wohnung werden ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz mitverkauft.

• Die Wohnung ist aktuell bis 30.06.2027 zu sehr günstigen Konditionen an Mitarbeiter der Verkäuferin vermietet. Nach Einschätzung der Anbieterin besteht ein marktverträgliches Mietsteigerungspotenzial von € 2,00 pro m².

HWB: 29,9   fGEE: 0,52

Ein Vorsteuerabzug von 8 % ist beim Erwerb als Anlageobjekt möglich.

Das angebotene Appartement ist als grundsolide Anlage sehr zu empfehlen.