Wohnen oder investieren/3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß am Pflegerweg 19 in Bergheim-Lengfelden verbindet eine Nutzfläche von ca. 85,04 m² mit einer Terrasse von ca. 23,87 m². Zwei separate Zimmer und umfangreiche Nebenflächen ergänzen den gemeinsamen Wohnbereich.

Das ca. 19,95 m² große Wohnzimmer ist offen mit dem ca. 12,19 m² großen Koch- und Essbereich verbunden. Zusammen ergibt sich ein Bereich von ca. 32,14 m² für Kochen, Essen und Wohnen. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet Platz für eine individuelle Gestaltung im Freien.

Die beiden Zimmer mit ca. 17,63 m² und ca. 10,86 m² liegen in einem über einen kleinen Vorraum erschlossenen Bereich. Sie eignen sich beispielsweise als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Kombination aus Schlafraum und Homeoffice.

Ein Badezimmer mit ca. 9,25 m² sowie ein zusätzliches separates WC mit ca. 2,53 m² ergänzen die Raumaufteilung. Besonders praktisch ist der ca. 6,50 m² große Abstellraum innerhalb der Wohnung. Hinzu kommen die beiden Vorräume und ein eigenes Kellerabteil mit ca. 8,50 m².

Die Wohnanlage liegt am Ende einer Sackgasse in der Nähe von Maria Plain. Das Gebäude wurde 2019 kernsaniert und durch einen Erweiterungsbau ergänzt. Das mit eleganten Marmorfliesen gestaltete Stiegenhaus verfügt über einen großzügigen Lift.

Zur Wohnung werden ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz mitverkauft.

• Die Wohnung ist aktuell bis 30.04.2027 zu sehr günstigen Konditionen an Mitarbeiter der Verkäuferin vermietet. Nach Einschätzung der Anbieterin besteht ein marktverträgliches Mietsteigerungspotenzial von € 2,00 pro m².

HWB: 29,9   fGEE: 0,52

Ein Vorsteuerabzug von 8 % ist beim Erwerb als Anlageobjekt möglich.

Das angebotene Appartement ist als grundsolide Anlage sehr zu empfehlen.