Wohnen oder investieren/ 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse

Diese 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung am Pflegerweg 19 in Bergheim-Lengfelden bietet eine Nutzfläche von ca. 85,80 m² und eine Terrasse mit ca. 23,87 m². Der Grundriss verbindet einen großzügigen gemeinsamen Wohnbereich mit zwei separaten Zimmern.

Das ca. 20,08 m² große Wohnzimmer geht in den ca. 16,49 m² großen Koch- und Essbereich über. Gemeinsam stehen hier ca. 36,57 m² zur Verfügung. Vom Wohnzimmer führt eine Tür auf die große Terrasse, die Platz für einen Essbereich im Freien und eine gemütliche Sitzecke bietet.

Die beiden Zimmer mit ca. 17,70 m² und ca. 11,20 m² sind über einen eigenen kleinen Vorraum erschlossen. Sie ermöglichen beispielsweise die Kombination aus Eltern- und Kinderzimmer oder aus Schlafen und Arbeiten.

Ein Badezimmer mit ca. 8,89 m² sowie ein zusätzliches separates WC mit ca. 2,53 m² ergänzen die Wohnung. Hinzu kommen ein Abstellraum mit ca. 2,85 m² und die beiden Vorräume. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 5,96 m² bietet weiteren Stauraum.

Die Wohnanlage liegt am Ende einer Sackgasse in der Nähe von Maria Plain. Das Gebäude wurde 2019 kernsaniert und durch einen Erweiterungsbau ergänzt. Das mit eleganten Marmorfliesen gestaltete Stiegenhaus verfügt über einen großzügigen Lift.

Zur Wohnung werden ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz mitverkauft.

• Die Wohnung ist aktuell bis 30.04.2027, zu sehr günstigen Konditionen an Mitarbeiter der Verkäuferin vermietet. Nach Einschätzung der Anbieterin besteht ein marktverträgliches Mietsteigerungspotenzial von € 2,00 pro m².

HWB: 29,9   fGEE: 0,52

Ein Vorsteuerabzug von 8 % ist beim Erwerb als Anlageobjekt möglich.

Das angebotene Appartement ist als grundsolide Anlage sehr zu empfehlen.