Wohnen wo andere Urlaub machen 3-Zimmer DG-Wohnung mit Balkon in Mattsee mit Seeblick

84
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 11.09.2026, 11:03 Uhr | willhaben-Code: 1667316597
Bild 1 von 13 - Wohnzimmer
Bild 2 von 13 - Wohnzimmer und Essbereich
Bild 3 von 13 - Flur
Bild 4 von 13 - Schlafzimmer 1
Bild 5 von 13 - Schlafzimmer 2
Bild 6 von 13 - Balkon
Bild 7 von 13 - Badezimmer
Bild 8 von 13 - Badezimmer
Bild 9 von 13 - Aussicht
Bild 10 von 13 - Wohnküche - Visualisiert
Bild 11 von 13 - Außenansicht
Bild 12 von 13 - Außenansicht
Bild 13 von 13 - Grundriss
€ 590.000€ 7.023,81/m²
€ 100 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Royal Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktErdem Köse

Objektstandort

5163 Mattsee, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    84 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    15 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 590.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 60
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 100
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.023,81

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit nur 3 Wohneinheiten.


Die ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung bestehend aus zwei Schlafzimmern sowie einer großzügigen Wohnküche mit viel Tageslicht und besonderem Wohngefühl durch den ausgebauten Dachbereich. Dachgauben mit einer beeindruckenden Länge von ca. 3,80 Metern sowie großen Fensterflächen sorgen zusätzlich für eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre in der gesamten Wohnung.


 


Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden sowie komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet. Das moderne Badezimmer inklusive WC präsentiert sich stilvoll und hochwertig ausgeführt. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes großes  Fenster, ebenso das Badezimmer. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.


 


Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 15 m² große Balkon mit traumhaftem Seeblick, der zum Entspannen und Genießen einlädt.


 


Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage, zwei Stellplätze sowie einen praktischen Abstellraum, welche bereits im Angebot inkludiert sind. Optional besteht die Möglichkeit, für die Stellplätze ein Carport inklusive Ladestation für Elektrofahrzeuge nachzurüsten.


 


Das Wohnobjekt ist bereits Bezugsfertig, bis auf die Gartenarbeiten die zurzeit fertiggestellt werden. 


 



Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage in Mattsee. Der Mattsee ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und sorgt für ein besonderes Urlaubsgefühl. Auch Obertrumer See, Grabensee und Wallersee befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine gute Anbindung nach Salzburg (ca. 20 km) ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten und das Ortszentrum liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Lage überzeugt durch Ruhe und hohe Lebensqualität. Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <2500m
Klinik <2000m

Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <2500m
Universität <10000m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <2500m

Verkehr
Bahnhof <7500m

Sonstige
Bank <2500m
Post <4000m
Polizei <7000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:15 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: Solarheizung
  • Abstellraum
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2036-02-02
  • Energiepass HWB: 39 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 60 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 100 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 100 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 7023,81 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Royal Immobilien GmbH
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Adresse
Karolingerstraße 3 A5020 Salzburg
KontaktErdem Köse
Referenz ID6199/523
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willhaben-Code: 1667316597 | Zuletzt geändert: 11.09.2026, 11:03 Uhr

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