3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Bergblick in Schwarzach

Ganz oben im Haus, mit freiem Blick über die Wiesen und bewaldeten Hänge des Salzachtals. Diese Dachgeschosswohnung hat keinen Nachbarn über sich, keinen Einblick von oben und einen Balkon, der über die volle Wohnungslänge läuft.

Auf 63,04 m² sind drei Räume so angeordnet, dass die Wege kurz bleiben und kein Zimmer zum Durchgang wird. Vom Vorraum gelangt man in das Bad, in das separate WC, in das Zimmer mit 12,59 m² und in den Wohnraum. Vom Wohnraum mit 20,88 m² gehen das zweite Zimmer mit 11,42 m² und der Abstellraum mit 4,93 m² ab.

Der Wohnraum liegt unter der Dachschräge, Fenster und Balkontür sitzen nebeneinander und geben denselben Blick frei. Die Küche ist nicht abgetrennt, sondern als Zeile mit vorgelagerter Theke in den Raum gestellt, mit Kochfeld, Dunstabzugshaube an der Decke und hohem Geräteschrank.

Das Bad mit 4,58 m² ist bodengleich ausgeführt, mit Dusche, Waschtisch, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat.

Der Balkon mit 7,54 m² ist überdacht und von zwei Räumen aus begehbar. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit 5,78 m² und ein Außenstellplatz mit 12,75 m². Den Bewohnern steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Beheizt wird elektrisch, ergänzt durch einen Ofen im Wohnbereich.

Schwarzach im Pongau ist eine Marktgemeinde mit rund 3.500 Einwohnern im Bezirk St. Johann im Pongau, gelegen auf 590 Metern Seehöhe im Salzachtal. Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuung sind im Ort.

Zwei Faktoren prägen den Standort. Zum einen das Kardinal Schwarzenberg Klinikum, der größte Arbeitgeber der Region und ein verlässlicher Treiber der lokalen Wohnungsnachfrage. Zum anderen der Bahnhof Schwarzach-St. Veit, ein Knotenpunkt im österreichischen Netz mit Fernverkehrsanbindung Richtung Salzburg, Villach und Innsbruck.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße abseits der Durchzugsachsen.