Gemütliche 57 m² Wohnung in Top-Lage: Blick auf Weltcupstrecke & nahe Skigebiet
57 m²
2 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 01.09.2026, 08:39 Uhr | willhaben-Code: 1322117822
€ 299.000€ 5.245,61/m²
Objektstandort
Hammerrain, 5542 Flachau, Sankt Johann im Pongau, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche57 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungDeckenheizung, Infrarotheizung, Pellets
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon6,48 m²
- Loggia1,36 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 299.000
Maklerprovision: 0% Prov
Zusatzinformation: Energieausweis von 2024. Danach wurden neue Fenster eingebaut (Effizienz noch besser)!
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.245,61Objektbeschreibung
Highlights der Wohnung:
* Traumhafter Ausblick: Direkte Aussicht auf die Weltcupstrecke (im Winter spektakulär mit Flutlicht)!
* Sonnige West-Ausrichtung: Sehr helle Räume und schöne Nachmittagssonne auf dem Balkon.
* Durchdachter Schnitt: 2 Zimmer, praktischer Abstellraum sowie Bad und WC getrennt.
* Top-Saniert & Heizkostensparend: Neue Fenster (2025), Platzsparende Infrarotheizung an der Decke & hochwertiger Pelletsofen im Wohnzimmer (erst 2 Jahre alt).
* Gepflegtes Gebäude: Fassade und Balkon frisch gestrichen.
* Zubehör inklusive: Eigenes Kellerabteil und eigener Parkplatz direkt beim Haus.
* Sofort verfügbar: Aktuell leerstehend – kann ohne Verzögerung bezogen werden.
* Traumhafter Ausblick: Direkte Aussicht auf die Weltcupstrecke (im Winter spektakulär mit Flutlicht)!
* Sonnige West-Ausrichtung: Sehr helle Räume und schöne Nachmittagssonne auf dem Balkon.
* Durchdachter Schnitt: 2 Zimmer, praktischer Abstellraum sowie Bad und WC getrennt.
* Top-Saniert & Heizkostensparend: Neue Fenster (2025), Platzsparende Infrarotheizung an der Decke & hochwertiger Pelletsofen im Wohnzimmer (erst 2 Jahre alt).
* Gepflegtes Gebäude: Fassade und Balkon frisch gestrichen.
* Zubehör inklusive: Eigenes Kellerabteil und eigener Parkplatz direkt beim Haus.
* Sofort verfügbar: Aktuell leerstehend – kann ohne Verzögerung bezogen werden.
Lage
Zentrale & ruhige Lage:
* Perfekt für Skifahrer: Das Skigebiet ist in nur 10 bis 15 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.
* Alles zu Fuß erreichbar: Auch der Ortskern mit Arzt, Schule, Kirche und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur 5 bis 10 Gehminuten entfernt.
* Angenehm ruhig: Sie wohnen nah am Ort, aber in einer entspannten Umgebung.
* Gemeinschaftsgarten: Ein schöner Garten steht der Hausgemeinschaft zur Mitbenützung zur Verfügung.
* Perfekt für Skifahrer: Das Skigebiet ist in nur 10 bis 15 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.
* Alles zu Fuß erreichbar: Auch der Ortskern mit Arzt, Schule, Kirche und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur 5 bis 10 Gehminuten entfernt.
* Angenehm ruhig: Sie wohnen nah am Ort, aber in einer entspannten Umgebung.
* Gemeinschaftsgarten: Ein schöner Garten steht der Hausgemeinschaft zur Mitbenützung zur Verfügung.
Sonstiges
Baujahr & Eckdaten:
* Baujahr: 1992 (solide Substanz, laufend instandgesetzt)
* Flächenangabe: Exakt 56,99 m² reine Wohnfläche (durch den geschickten Schnitt/Dachvorsprung ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 58 m²)
Gepflegtes Gebäude & gesunde Rücklagen:
Das Haus wird von einer gut geführten Eigentümergemeinschaft betreut. Es wurde fortlaufend investiert und instandgesetzt. Zudem ist eine verlässliche Reparaturrücklage vorhanden, sodass auch für etwaige zukünftige Renovierungen finanziell vorgesorgt ist.
Energieausweis:
Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
Detailunterlagen (wie Nutzwertgutachten, Betriebskostenabrechnung etc.) werden bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
Achtung: Nur als Hauptwohnsitz nutzbar (kein Zweitwohnsitz möglich).
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung flexibel möglich. Wir freue mich auf Ihre Anfrage!
* Baujahr: 1992 (solide Substanz, laufend instandgesetzt)
* Flächenangabe: Exakt 56,99 m² reine Wohnfläche (durch den geschickten Schnitt/Dachvorsprung ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 58 m²)
Gepflegtes Gebäude & gesunde Rücklagen:
Das Haus wird von einer gut geführten Eigentümergemeinschaft betreut. Es wurde fortlaufend investiert und instandgesetzt. Zudem ist eine verlässliche Reparaturrücklage vorhanden, sodass auch für etwaige zukünftige Renovierungen finanziell vorgesorgt ist.
Energieausweis:
Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
Detailunterlagen (wie Nutzwertgutachten, Betriebskostenabrechnung etc.) werden bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
Achtung: Nur als Hauptwohnsitz nutzbar (kein Zweitwohnsitz möglich).
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung flexibel möglich. Wir freue mich auf Ihre Anfrage!
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 87
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,95
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Deckenheizung, Infrarotheizung, PelletsPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1322117822 | Zuletzt geändert: 01.09.2026, 08:39 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.