Apartment mit exklusivem Wellnessbereich & alpinem Wohlfühlambiente zur touristischen Vermietung - Katschberg

90,90
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 15.05.2026, 21:33 Uhr | willhaben-Code: 891296041
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€ 460.000Kaufpreis
€ 446 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Ria Real Immobilien GmbH
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Objektstandort

Bezirk: Tamsweg, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    90,90 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    90,90 m²
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Elektroheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
    15,45 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 460.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 446
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Das großzügige Apartment ist im 2. Obergeschoss, in einem Apartmenthaus mit 9 Wohnungen, Wellnesszone, Skiraum usw. angeordnet - Baujahr 2009/ 2010. Eine optimale Raumstruktur mit 3 Schlafzimmern/ gesamt 6 Gästebetten sowie eine gepflegte und ansprechende Ausstattung bieten ein gemütliches Ambiente für den Gast - Ausführung mit Holzfenster/ 2-fach, Holzfurniertüren, Parkettböden, gepflegte Innenausstattung. Das Apartment ist für eine touristische Vermietung vollumfänglich möbliert und ausgestattet. Die im Jahr 2025 neu gestaltete Küche überzeugt mit modernster Technik und einem eleganten Weinkühlschrank. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich mit Finnischer Sauna und Infrarotsauna, der für zusätzliche Entspannung und Erholung sorgt - ERHOLUNG PUR NACH EINEM AKTIVEN SKI- ODER WANDERTAG

Lage

Das Apartment befindet sich im Zentralbereich des Lungau's, nur wenige Minuten von der Tauernautobahn A10 entfernt. Das Ortszentrum, das Skigebiet Katschberg/ Aineck und Grosseck/ Speiereck sind im unmittelbaren Nahebereich. Die umliegenden TOP Skiregionen Obertauern, Ski amadé/ Einstieg Flachauwinkl, der Golfplatz, das Kärntner Seengebiet mit Millstätter See, Wörthersee, Italien/Slowenien usw. sowie die Kulturhauptstadt Salzburg/ Airport erreicht man in ca. 30 - 90 Fahrminuten

Ort: 5582 St. Michael im Lungau

Sonstiges

APARTMENT ZUR TOURISTISCHEN VERMIETUNG inklusive WELLNESS-AREA - SKIABFAHRT/ LANGLAUFLOIPE & A10 IM NAHEBEREICH - WENIGE MINUTEN INS SKIGEBIET KATSCHBERG/ AINECK & SKI AMADÉ UND KÄRNTNER SEENGEBIET - Einmalige Berglandschaft mit Ski-/ Wandermöglichkeiten - die gute Verkehrsanbindung Richtung Salzburg/ Airport und Kärnten/ Italien bieten ein ideales Ambiente für jeden Gast

Ausstattung

  • Apartment Top 8 mit ca. 91 m² Wohnfläche plus Balkon - 1 zugehöriger Garagenstellplatz plus 1 Freistellplatz auf der Allgemeinfläche der LiegenschaftRaumaufteilung: Flur/ Vorraum, separates WC, Abstellraum, 1. Schlafzimmer mit Zugang auf Balkon, Bad/ WC, Wohn/ Essbereich mit Zugang auf Balkon, 2. Schlafzimmer, 3. SchlafzimmerWellness-/ Saunaanlage Top 1 mit ca. 61 m² Nutzfläche im Erdgeschoss Raumaufteilung: Eingangsbereich, Technikraum, Duschen, WCs, Umkleide, Ruheraum, Finnische Sauna, InfrarotsaunaKaufpreis (brutto/ netto - keine Ausweisung der USt.)- Top 8 (Apartment) + Top 1 (Wellness-/ Saunaanlage): gesamt EUR 460.000,-Betriebskosten - laut Information von den Eigentümern - abhängig Nutzung Verbrauch- Top 8: ca. EUR 435,- monatlich inkl. Gemeindeabgaben [anteilige Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll], Heizungs-/ Verbrauchsstrom, Kabel-TV/ Internet, Versicherung und USt.- Top 1 Wellnessbereich: ca. EUR 289,- monatlich inklusive Gemeindeabgaben, Heizungs-/ Verbrauchsstrom (aktuell nur Betrieb in den Wintermonaten), Versicherung und USt.- PKW-Garagenplatz: ca. EUR 11,- monatlich inkl. USt.Die angegebenen Betriebskosten basieren auf Informationen der Eigentümer. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die tatsächlichen Kosten können je nach Nutzung variieren.Hinweis: Die Nutzung als Zweit-/ Ferienwohnsitz ist nicht gestattet.Energiekennzahl: HWB-SK: 48 (B) / fGEE: 1,49 (C)Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter dem nachfolgenden Link --> https://my.matterport.com/show/?m=T18gPCyzK2gDie Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter "Nebenkostenübersicht."Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
  • Balkonanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 15,45 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Elektroheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 3.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2030-10-12
  • Baujahr: 2009
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 446,00 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 446 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 446,00 Eur
  • Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter "Nebenkostenübersicht."Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
  • Stellplatzkaufpreis: 0.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 48
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,49
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Elektroheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Hauptstraße 48b5600 Sankt Johann im Pongau
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Referenz ID26/0021
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willhaben-Code: 891296041 | Zuletzt geändert: 15.05.2026, 21:33 Uhr

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