141 m² Dachgeschosswohnung in Saalfelden, Dachterrasse, Balkon und 40 m² Dachboden Kaufpreis: 569.000 Provisionsfrei

141 m² Dachgeschosswohnung in Saalfelden,  Dachterrasse, Balkon und 40 m² Dachboden

Kaufpreis: 569.000

Provisionsfrei

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine exklusive Dachgeschosswohnung in einer der schönsten Lagen von Saalfelden am Steinernen Meer. Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohnhaus im zweiten Stock und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Berge. Die Kombination aus stilvollem Wohnkomfort und idyllischer Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Details zur Wohnung:

Der lichtdurchflutete, großzügige Wohnraum schafft eine helle, einladende Atmosphäre, die das Wohlbefinden steigert. Der unverbaubare Ausblick bietet Ihnen täglich eindrucksvolle Panoramen und ein Gefühl der Weite. Der große Relax-Bereich lädt zum Entspannen ein, während der Platz für einen großen Tisch perfekt für gesellige Runden oder Familienessen geeignet ist. Der Küchenbereich mit angrenzender Speis bzw. Abstellraum bietet optimalen Stauraum und eine perfekte Organisation Ihrer Vorräte. Dank der großzügigen Raumaufteilung können Sie Ihrer Kreativität beim Einrichten freien Lauf lassen und Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen gestallten.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse und den Balkon.

Die westseitige Dachterrasse ist nicht einsehbar und bietet daher viel Privatsphäre und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen. Sie dient als erweiterter Wohnraum im Freien, ideal für gesellige Abende, Sonnenbaden oder das Anlegen eines kleinen Gartens. Ein kalter Dachboden ist bequem über die Dachterrasse zugänglich und bietet idealen Stauraum für Gartenmöbel, Grillutensilien und saisonale Gegenstände, sodass Sie alles ordentlich und wettergeschützt lagern können.

Der große südseitige Balkon lädt dazu ein, den herrlichen Ausblick auf das Kitzsteinhorn zu genießen und die Morgensonne bei einem entspannten Frühstück zu erleben.

Die 3 Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können diese Räume nicht nur als Schlafbereiche, sondern als Büro, Bibliothek, Fitnessraum oder nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestallten.

Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit Dusche, Badewanne und Handtuchtrockner ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken rundet die Wohnung ab.

3 warme Dachböden und ein 22 m2 großer Keller bieten zusätzlichen Stauraum.

Eckdaten:

Zustand: Sehr gut gepflegt, bezugsfertig

Heizung: Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme

Baujahr: 2000

Böden: Wohnraum und Diele: kanadischer Ahorn- Stabparkett geölt

Badezimmer und WC: Granit- Blue Pearl

Kamin: Im Wohnzimmer vorhanden

Waschmaschinenanschluss: Befindet sich im Abstellraum

Gemeinschaftseinrichtungen: Trockenraum und Fahrradkeller

Parken: Ein PKW Abstellplatz ist im Eigentum inbegriffen, zusätzliche Parkmöglichkeiten und Besucherparkplätze sind vorhanden

Energieausweis:

Heizwärmebedarf (HWB)

55 kWh/(m²a).  B

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.97 B

Kontakt:

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nützen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern!

E-Mail: [email protected]

Lage & Skigebiete: Nähe Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn, Schmittenhöhe Zell am See, Ganzjahresskigebiet Kitzsteinhorn Kaprun, Hochkönig. Nur wenige Minuten zum Bikepark Leogang und zum Ritzensee.

Investment & Nutzung: Provisionsfrei von privat, Ferienregion Pinzgau, Immobilie als sichere Kapitalanlage in Österreich kaufen, großzügiges Penthouse, Dachgeschosswohnung mit Kitzsteinhorn-Blick, ideal für Grenzgänger, Pendler oder als exklusiver Hauptwohnsitz im Salzburger Land.

Appartement te koop in Oostenrijk rechtstreeks van eigenaar (zonder makelaar). Prachtig penthouse / dakappartement in Saalfelden am Steinernen Meer (Salzburgerland). Perfect als investering of beleggingsobject met een stabiel rendement.

Gelegen in een top wintersport- en zomerregio vlakbij bekende skigebieden: Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn (Bikepark Leogang), Zell am See, Kaprun (Kitzsteinhorn gletsjer) en Hochkönig. Zeer goede bereikbaarheid vanaf de grens en dichtbij de skilift. Vrij uitzicht op de bergen en veel privacy.

Exclusief penthouse-appartement te koop in Oostenrijk, rechtstreeks van de eigenaar (geen makelaarskosten). Eersteklas vastgoedinvestering in de regio Salzburg (Pinzgau). Ruim appartement op de bovenste verdieping met panoramisch uitzicht op de bergen van de Kitzsteinhorn.

Perfecte locatie voor wintersport en zomeractiviteiten, gelegen naast skigebieden van wereldklasse: Saalbach Hinterglemm, Leogang, Fieberbrunn (Bikepark Leogang), Zell am See, de Kaprun-gletsjer en de Hochkönig. Veilige kapitaalinvestering in een stabiele Europese regio. Dicht bij skiliften, de golfbaan van Urslautal en meren. Veilige transactie via een Oostenrijkse notaris / escrow-rekening.

Aantrekkelijke voordelen van wonen in Saalfelden am Steinernen Meer

Saalfelden am Steinernen Meer biedt een ongeëvenaarde levenskwaliteit. Dit charmante stadje in het hart van het Pinzgau combineert de schoonheid van de alpiene natuur met de voorzieningen van een moderne kleine stad.

1. Adembenemend natuurlandschap: Omgeven door majestueuze bergen en kristalheldere meren biedt Saalfelden talloze mogelijkheden voor buitenactiviteiten zoals wandelen, skiën, mountainbiken en klimmen. De nabijheid van het Nationaal Park Hohe Tauern zorgt voor een indrukwekkend landschap direct voor de deur.

2. Uitstekende infrastructuur: Saalfelden beschikt over een uitstekende infrastructuur met scholen, kleuterscholen, artsen en winkels. De stad voorziet in alle behoeften van het dagelijks leven en nog veel meer.

3. Cultureel aanbod: Saalfelden staat bekend om zijn bruisende culturele leven. Bijzonder vermeldenswaardig is het jaarlijkse jazzfestival, dat internationale muzikanten en bezoekers uit de hele wereld aantrekt. Daarnaast zijn er talrijke evenementen, musea en galeries die het culturele leven verrijken.

4. Sport en vrije tijd: De regio is een paradijs voor sportliefhebbers. In de winter nodigen de nabijgelegen skigebieden, zoals Saalbach-Hinterglemm, Leogang, Zell am See, Kaprun en Hochkönig, uit tot actieve vrijetijdsbesteding. In de zomer zijn er talrijke mogelijkheden om wandel- en fietspaden te verkennen. Ook golfers komen in de golfclub Urslautal aan hun trekken.

5. Goede vervoersverbindingen: Saalfelden is uitstekend bereikbaar. De stad beschikt over een treinstation met regelmatige treinverbindingen en ligt op slechts een korte rit van de grotere steden Salzburg en Innsbruck.

6. Hoge levenskwaliteit: De combinatie van natuurlijke schoonheid, een uitgebreid vrijetijdsaanbod en moderne infrastructuur maakt Saalfelden tot een ideale plek om te wonen en je thuis te voelen. De frisse berglucht en de rustige omgeving dragen bovendien bij aan de levenskwaliteit.

7. Stabiele vastgoedwaarden: Vastgoed in Saalfelden is een rendabele investering. De stabiele vraag en de grote aantrekkingskracht van de regio zorgen voor waardestijgingen op de lange termijn.

Grijp deze kans om een woning in deze unieke stad te kopen en profiteer van de levenskwaliteit die Saalfelden am Steinernen Meer te bieden heeft

Prachtig, zonnig penthouse-appartement in Saalfelden aan het Steinernes Meer

Woonoppervlakte: 141 ㎡

Aankoopprijs: 569.000€

Zonder makelaarscommissie

Objectbeschrijving:

Te koop: een exclusief penthouse-appartement op een van de mooiste locaties van Saalfelden aan het Steinernes Meer. Dit uitzonderlijke appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een klein woongebouw en valt op door de royale indeling en het adembenemende uitzicht op de omliggende bergen. De combinatie van stijlvol wooncomfort en een idyllische ligging maakt dit object bijzonder aantrekkelijk.

Details over het appartement:

De lichte, ruime woonkamer creëert een heldere, uitnodigende sfeer die het welzijn bevordert. Het onbelemmerde uitzicht biedt u dagelijks indrukwekkende panorama's en een gevoel van ruimte. De grote ontspanningshoek nodigt uit tot ontspanning, terwijl de ruimte voor een grote tafel perfect geschikt is voor gezellige bijeenkomsten of gezinsmaaltijden. De keuken met aangrenzende eet- of bergingsruimte biedt optimale opbergruimte en een perfecte organisatie van uw voorraden.

Dankzij de royale indeling kunt u uw creativiteit bij het inrichten de vrije loop laten en uw woning geheel naar uw wensen inrichten.

Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het dakterras en het balkon.

Het dakterras aan de westzijde is niet in het zicht en biedt daarom veel privacy en extra ruimte om te ontspannen en te genieten. Het dient als een verlengstuk van de woonruimte in de Een open ruimte, ideaal voor gezellige avonden, zonnebaden of het aanleggen van een kleine tuin. Een koele zolder is gemakkelijk bereikbaar via het dakterras en biedt ideale opslagruimte voor tuinmeubilair, barbecuebenodigdheden en seizoensartikelen, zodat u alles netjes en beschermd tegen weersinvloeden kunt opbergen.

Het grote balkon op het zuiden nodigt uit om te genieten van het prachtige uitzicht op de Kitzsteinhorn en de ochtendzon te beleven tijdens een ontspannen ontbijt.

De 3 slaapkamers bieden veelzijdige gebruiksmogelijkheden. U kunt deze ruimtes niet alleen als slaapruimtes gebruiken, maar ook inrichten als kantoor, bibliotheek, fitnessruimte of geheel naar uw eigen wensen.

De badkamer met daglicht is voorzien van een douche, bad en handdoekdroger. Een apart toilet met wastafel maakt het appartement compleet.

3 warme zolders en een kelder van 22 m² bieden extra opbergruimte.

Kerngegevens:

Staat: Zeer goed onderhouden, klaar voor bewoning

Verwarming: Vloerverwarming zorgt voor aangename warmte

Bouwjaar: 2000

Vloeren: Woonkamer en hal: geolied Canadees esdoorn-lamellenparket

            Badkamer en toilet: Graniet – Blue Pearl

Open haard: aanwezig in de woonkamer

Aansluiting voor wasmachine: bevindt zich in de berging

Gemeenschappelijke voorzieningen: droogruimte en fietsenkelder

Parkeren: één parkeerplaats is bij de woning inbegrepen; er zijn extra parkeermogelijkheden

              en bezoekersparkeerplaatsen beschikbaar

Stunning, sunny penthouse flat in Saalfelden am Steinernen Meer

Living area: 141 ㎡

Purchase price: € 569.000

No estate agent’s commission

Property description:

An exclusive penthouse flat is for sale in one of the most beautiful locations in Saalfelden am Steinernen Meer. This exceptional flat is situated on the second floor of a small residential building and impresses with its spacious layout and breathtaking views of the surrounding mountains. The combination of stylish living comfort and an idyllic location makes this property particularly attractive.

Flat details:

The light-filled, spacious living area creates a bright, inviting atmosphere that enhances your sense of well-being. The unobstructed view offers you impressive panoramic vistas every day and a sense of space. The large relaxation area invites you to unwind, whilst the space for a large table is perfect for social gatherings or family meals. The kitchen area, with its adjoining dining or storage room, offers optimal storage space and allows you to organise your supplies perfectly.

Thanks to the spacious layout, you can give free rein to your creativity when furnishing the home and design it entirely to your own taste.

From the living room, you have direct access to the roof terrace and the balcony.

The west-facing roof terrace is not overlooked and therefore offers plenty of privacy and additional space to relax and enjoy yourself. It serves as an extended outdoor living space, ideal for social evenings, sunbathing or creating a small garden. A cool loft is easily accessible via the roof terrace and offers ideal storage space for garden furniture, barbecue equipment and seasonal items, so you can keep everything tidy and protected from the weather.

The large south-facing balcony invites you to enjoy the magnificent view of the Kitzsteinhorn and soak up the morning sun whilst enjoying a relaxed breakfast.

The three bedrooms offer a wide range of possibilities. You can use these rooms not only as bedrooms, but also as an office, a library, a gym or adapt them to suit your individual needs.

The bathroom, which benefits from natural light, is fitted with a shower, bath and towel warmer. A separate toilet with a washbasin completes the flat.

Three well-insulated attics and a 22 m² cellar provide additional storage space.

Key details:

Condition: Very well maintained, ready to move into

Heating: Underfloor heating provides pleasant warmth

Year of construction: 2000

Flooring: Living room and hallway: oiled Canadian maple strip parquet

            Bathroom and WC: Blue Pearl granite

Fireplace: Present in the living room

Washing machine connection: Located in the utility room

Communal facilities: Drying room and bicycle storage room

Parking: One car parking space is included with the property; additional parking facilities and visitor parking spaces are available

Energy Performance Certificate: Heating demand (HWB)

55 kWh/(m²a).  B

Overall Energy Efficiency Factor (fGEE)

0.97 B

Contact:

We would be happy to provide further information and arrange a viewing. Take advantage of this unique opportunity and let yourself be inspired by this exceptional property!

Email: [email protected]

The appealing benefits of living in Saalfelden am Steinernen Meer

Saalfelden am Steinernen Meer offers a quality of life that is second to none. This charming town in the heart of the Pinzgau region combines the beauty of the Alpine countryside with the amenities of a modern small town.

1. Breathtaking natural scenery: Surrounded by majestic mountains and crystal-clear lakes, Saalfelden offers countless opportunities for outdoor activities such as hiking, skiing, mountain biking and climbing. Its proximity to the Hohe Tauern National Park means you have stunning scenery right on your doorstep.

2. Excellent infrastructure: Saalfelden boasts excellent infrastructure, including schools, nurseries, doctors’ surgeries and shopping facilities. The town caters for all your everyday needs and much more besides.

3. Cultural offerings: Saalfelden is renowned for its vibrant cultural scene. Of particular note is the annual jazz festival, which attracts international musicians and visitors from all over the world. In addition, there are numerous events, museums and galleries that enrich cultural life.

4. Sport and leisure: The region is a paradise for sports enthusiasts. In winter, the nearby ski resorts such as Saalbach-Hinterglemm, Leogang, Zell am See, Kaprun and Hochkönig invite visitors to enjoy active leisure pursuits. In summer, there are numerous opportunities to explore hiking and cycling trails. Golfers will also find plenty to enjoy at the Urslautal Golf Club.

5. Good transport links: Saalfelden has excellent transport links. The town has a railway station with regular train services and is only a short drive from the larger cities of Salzburg and Innsbruck.

6. High quality of life: The combination of natural beauty, a wide range of leisure activities and modern infrastructure makes Saalfelden an ideal place to live and thrive. The fresh mountain air and peaceful surroundings further enhance the quality of life.

7. Stable property values: Property in Saalfelden is a worthwhile investment. Stable demand and the region’s high appeal ensure long-term increases in value.

Seize the opportunity to buy a home in this unique town and enjoy the quality of life that Saalfelden am Steinernen Meer has to offer.

Exclusive penthouse apartment for sale in Austria directly from the owner (no agent fees). Premium real estate investment in the Salzburg region (Pinzgau). Spacious top-floor property with panoramic mountain views of the Kitzsteinhorn.

Perfect location for winter sports and summer activities, located next to world-class ski resorts: Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn (Bikepark Leogang), Zell am See, Kaprun glacier, and Hochkönig. Safe capital investment in a stable European region. Close to ski lifts, golf course Urslautal, and lakes. Secure transaction via Austrian notary public / escrow account.

Lage & Skigebiete: Nähe Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn, Schmittenhöhe Zell am See, Ganzjahresskigebiet Kitzsteinhorn Kaprun, Hochkönig. Nur wenige Minuten zum Bikepark Leogang und zum Ritzensee.

Investment & Nutzung: Provisionsfrei von privat, Ferienregion Pinzgau, Immobilie als sichere Kapitalanlage in Österreich kaufen, großzügiges Penthouse, Dachgeschosswohnung mit Kitzsteinhorn-Blick, ideal für Grenzgänger, Pendler oder als exklusiver Hauptwohnsitz im Salzburger Land.

Appartement te koop in Oostenrijk rechtstreeks van eigenaar (zonder makelaar). Prachtig penthouse / dakappartement in Saalfelden am Steinernen Meer (Salzburgerland). Perfect als investering of beleggingsobject met een stabiel rendement.

Gelegen in een top wintersport- en zomerregio vlakbij bekende skigebieden: Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn (Bikepark Leogang), Zell am See, Kaprun (Kitzsteinhorn gletsjer) en Hochkönig. Zeer goede bereikbaarheid vanaf de grens en dichtbij de skilift. Vrij uitzicht op de bergen en veel privacy.

Attraktive Vorzüge des Wohnens in Saalfelden am Steinernen Meer

Saalfelden am Steinernen Meer bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Diese charmante Stadt im Herzen des Pinzgaus kombiniert die Schönheit der alpinen Natur mit den Annehmlichkeiten einer modernen Kleinstadt.

1. Atemberaubende Naturkulisse: Umgeben von majestätischen Bergen und kristallklaren Seen bietet Saalfelden unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren, Mountainbiken und Klettern. Die Nähe zum Nationalpark Hohe Tauern sorgt für eine beeindruckende Landschaft direkt vor Ihrer Haustür.

2. Hervorragende Infrastruktur: Saalfelden verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens und noch vieles mehr.

3. Kulturelles Angebot: Saalfelden ist bekannt für sein lebendiges Kulturleben. Besonders hervorzuheben ist das jährliche Jazzfestival, das internationale Musiker:innen und Besucher:innen aus aller Welt anzieht. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Veranstaltungen, Museen und Galerien, die das kulturelle Leben bereichern.

4. Sport und Freizeit: Die Region ist ein Paradies für Sportbegeisterte. Im Winter locken die nahegelegenen Skigebiete wie Saalbach-Hinterglemm, Leogang, Zell am See, Kaprun und Hochkönig zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Im Sommer gibt es zahlreiche Möglichkeiten Wander- und Radwege zu erkunden. Auch Golfspieler kommen im Golfclub Urslautal auf ihre Kosten.

5. Gute Verkehrsanbindung: Saalfelden ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen und ist nur eine kurze Fahrt von den größeren Städten Salzburg und Innsbruck entfernt.

6. Hohe Lebensqualität: Die Kombination aus natürlicher Schönheit, umfangreichem Freizeitangebot und moderner Infrastruktur macht Saalfelden zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen. Die frische Bergluft und die ruhige Umgebung tragen zusätzlich zur Lebensqualität bei.

7. Stabile Immobilienwerte: Immobilien in Saalfelden sind eine lohnende Investition. Die stabile Nachfrage und die hohe Attraktivität der Region sorgen für langfristige Wertsteigerungen.

Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause in dieser einzigartigen Stadt zu erwerben und profitieren Sie von der Lebensqualität, die Saalfelden am Steinernen Meer zu bieten hat.

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