Ein ruhiges, zentral gelegenes Zuhause mit Aussicht - attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Maishofen

81 m²
3 Zimmer
Terrasse, Balkon, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 09.11.2026, 11:36 Uhr | willhaben-Code: 1325035277
Bild 1 von 19 - Bild
Bild 2 von 19 - Bild
Bild 3 von 19 - Bild
Bild 4 von 19 - Bild
Bild 5 von 19 - Bild
Bild 6 von 19 - Bild
Bild 7 von 19 - Bild
Bild 8 von 19 - Bild
Bild 9 von 19 - Bild
Bild 10 von 19 - Bild
Bild 11 von 19 - Bild
Bild 12 von 19 - Bild
Bild 13 von 19 - Bild
Bild 14 von 19 - Bild
Bild 15 von 19 - Bild
Bild 16 von 19 - Bild
Bild 17 von 19 - Bild
Bild 18 von 19 - Bild
Bild 19 von 19 - Bild
€ 395.000€ 4.876,54/m²
€ 414,53 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

EGGER IMMOBILIEN
EGGER IMMOBILIEN

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter63
KontaktFranz Schubhart

Objektstandort

5751 Maishofen, Zell am See, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    81 m²
  • Zimmer
    3
  • Nutzfläche
    27,88 m²
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab 01.03.2027
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Balkon
    4,81 m²
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    12,92 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 395.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 49,88
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 414,53
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.876,54

Objektbeschreibung

Ein ruhiges, zentral gelegenes Zuhause mit Aussicht - attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Maishofen

 


Bezaubernde 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Maishofen, wo Ruhe, zentrale Lage und ein beeindruckendes Bergpanorama auf harmonische Weise zusammentreffen.


Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage im Herzen von Maishofen.


Auf ca. 81 m² Wohnfläche bietet sie ein behagliches Wohnambiente und ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist die fantastische Aussicht auf die umliegende Bergwelt,


die dem Wohngefühl eine außergewöhnliche Qualität verleiht.


Der eigene Holzofen sorgt für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre und spendet an kühleren Tagen wohlige Wärme. Er unterstreicht den charmanten Charakter der Wohnung und lädt dazu ein, entspannte Stunden in behaglichem Ambiente zu verbringen.


Der Süd Balkon und die Ost Dachterrasse bieten wunderbare Möglichkeiten, die sonnigen Stunden zu genießen, frische Bergluft zu tanken und den Blick über die eindrucksvolle Landschaft schweifen zu lassen. Ob entspannte Morgenstunden, gemütliche Abende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden - hier wird Wohnen zu einem besonderen Erlebnis.


Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Bushaltestellen und der Bahnhof, Schulen, Kindergarten sowie Nahversorger und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Damit verbindet diese Immobilie die Vorzüge einer zentralen Wohnlage mit einem angenehmen Maß an Ruhe und Lebensqualität.


Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ca. 34 m² zusätzliche Nutzfläche sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.


Diese Dachgeschosswohnung vereint eine begehrte Lage, eine beeindruckende Aussicht und eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Alltagstauglichkeit - ideal für alle, die das Leben im Pinzgau in seiner ganzen Vielfalt genießen möchten.


 


 


Raumaufteilung:Flur, Badezimmer mit Dusche & Badewanne, WC, 2 Schlafzimmer, offene Wohnküche inklusive Einbauküche und Holzofen,

Balkon, Dachterrasse, 3 Dachlager, 1 Kellerabteil, 1 PKW Tiefgaragenabstellplatz


 


 


Ausstattung & Highlights :

 


  • Südbalkon mit Panoramabergblick
  • Ostterrasse mit Ortsblick
  • Holzofen
  • sonnige, zentrale Lage
  • perfekte Infrastruktur
  • Rollläden beim den Schlafzimmern 
  • Einbauküche mit Elektrogeräten
  • Dachlagerflächen
  • Teilmöblierung
  • 1 PKW Tiefgaragenstellplatz

 


 


Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihr unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch oder eine Besichtigung!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Verkäuferin, können Objektinformationen und Anfragen nur mit


Ihren vollständigen persönlichen Angaben (Vor- u. Nachname, Telefonnummer, Mailadresse und Anschrift - Wohnadresse), beantwortet werden. Ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme!Franz Schubhart+43 664 16 70 344,[email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Provision:


Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.



Lage

Zentrale Lage in Maishofen - perfekte Infrastruktur, beeindruckende Natur und hohe Lebensqualität
Die Saalhofstraße 3 in Maishofen überzeugt durch eine außergewöhnlich attraktive Lage, die ruhiges Wohnen, einen unverbauten Ausblick und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet.

Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das durch Ruhe, Weitblick und die reizvolle Landschaft des Pinzgaus geprägt ist. Der unverbaute Ausblick vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Offenheit und schafft eine besondere Wohnatmosphäre - ein Ort,
an dem Sie sich zurückziehen, entspannen und die Schönheit der umliegenden Bergwelt jeden Tag aufs Neue genießen können.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und das Ortszentrum sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist auch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Maishofen verfügt über ein attraktives Bahn- und Busnetz, das eine bequeme und flexible Mobilität ermöglicht - sowohl innerhalb der Region als auch darüber hinaus.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Zeller See, der mit seinem kristallklaren Wasser, den weitläufigen Uferbereichen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit begeistert.
Ob entspannte Stunden am See, Wassersport, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten - hier liegt ein außergewöhnlicher Erholungswert praktisch vor der Haustür.

Auch die Stadt Saalfelden am Steinernen Meer ist bequem erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.
Darüber hinaus eröffnet die Nähe zu Zell am See und zur beliebten Ferienregion Saalbach-Hinterglemm ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten -
von Wandern und Radfahren im Sommer bis hin zu erstklassigen Wintersportangeboten in der kalten Jahreszeit.

Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit freiem Ausblick und gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur,
gute öffentliche Verkehrsanbindungen sowie die Nähe zu den wichtigsten Orten und schönsten Ausflugszielen der Region.

Die Saalhofstraße 3 in Maishofen steht somit für eine Wohnqualität, die in dieser Kombination besonders gefragt ist: ruhig, aussichtsreich, bestens angebunden und eingebettet in eine der schönsten Naturlandschaften des Salzburger Landes.
Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Mobilität und ein attraktives Umfeld legen, besondere Vorzüge bietet.

Region: Zentrum


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4000m
Apotheke <500m
Klinik <7500m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <4500m
Kindergarten <8000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7000m

Verkehr
Bahnhof <500m
Flughafen <8000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <4000m
Post <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Balkonfläche:4,81 m²
  • Terrassenfläche: 12,92 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Ofen
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Möblierung: TEIL

Flächen

  • Kellerfläche: 5.75 m²
  • Stellplatzfläche: 15.2 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2035-01-29
  • Energiepass HWB: 47 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2027-03-01
  • Verfügbar ab: 01.03.2027
  • Baujahr: 1996
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 49,88 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 389,91 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 414,53 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4876,54 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 168,64 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 168.64 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 47
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,92
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Zentralheizung


Premium Services

APOLLO Capital GmbH
8% Zinsen ab EUR 100.000
Immobilienanleihe mit Besicherung im Grundbuch
WERBUNG 
Achtung! Kreditaufnahme kostet Geld!
Uniqa Österreich Versicherungen AG
Haushaltsversicherung
Versichern Sie Ihr Zuhause einfach online.
WERBUNG 
CPI Europe AG
Jetzt myhive entdecken
Flexible Büros, Coworking & Meetingräume.
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Miracl Logo

Eine Anfrage.
Alle führenden Banken.
Dein bester Zins.

Eine Anfrage. Alle führenden Banken. Dein bester Zins

  • Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
  • Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
  • Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
  • Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
  • Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
  • Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
€
€
Monatliche Rate
Das ist ein Richtwert. Deinen persönlichen Bestzins erhältst du in einer kostenfreien Beratung.
4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
Kostenlos & unverbindlich beraten lassen
Persönlichen Bestzins sichern
WERBUNG 


Anbieterdetails

EGGER IMMOBILIEN
EGGER IMMOBILIEN

Unternehmen


Adresse
Flugplatzstraße 52/1A5700 Zell am See
KontaktFranz Schubhart
Referenz ID11027
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 1325035277 | Zuletzt geändert: 09.11.2026, 11:36 Uhr

! Anzeige melden