Großzügige Gartenwohnung mit Südterrasse in einem Zweifamilienhaus in Maria Alm!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche141,55 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Garten519,96 m²
- Terrasse67 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung vereint viel Platz, moderne Ausstattung und großzügige private Außenflächen mit der besonderen Wohnqualität von Maria Alm.
Die sonnige Südhanglage, die große Terrasse und der weitläufige Garten schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Eine ideale Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen in den Bergen mit Komfort, Privatsphäre und einer hervorragenden Lage verbinden möchten.
Die Wohnung verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche und besticht durch ihre großzügige und helle Raumgestaltung.
Der Zugang erfolgt über den Hauseingang im Erdgeschoss. Von einem kleinen Vorraum gelangt man über eine gemauerte Wendeltreppe in den lichtdurchfluteten Wohnbereich.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Platz für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden bietet.
Die Raumaufteilung umfasst:
großzügigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Masterbad
Gästebad
separates WC
Vorraum
Skiraum
Heizraum
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 komplett renoviert und anschließend weiter modernisiert.
Besonders hervorzuheben sind die neue Küche aus dem Jahr 2025 sowie die Badezimmer aus dem Jahr 2024.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen.
Die ca. 67 m² große Südterrasse bietet viel Platz zum Entspannen, für gemütliche Grillabende und zum Genießen der sonnigen Lage.
Der ca. 520 m² große Garten bietet viel privaten Freiraum und rundet das attraktive Wohnangebot ab.
Für die Fahrzeuge steht ein Carport für zwei Autos zur Verfügung.
Die wichtigsten Eckdaten
Wohnung in einem 2-Familienhaus
Baujahr des Hauses: 2006
ca. 142 m² Wohnfläche
ca. 67 m² Südterrasse
ca. 520 m² Garten
komplett renoviert 2021
Küche neu 2025
Badezimmer 2024
Fußbodenheizung
Fernwärme
Carport für 2 Autos
eigener Skiraum
traumhafte Südhanglage
sehr gute Infrastruktur
Ortszentrum von Maria Alm in wenigen Minuten erreichbar
Skigebiet in unmittelbarer Nähe
Lage
Diese großzügige, südseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2006 errichteten 2-Familienhaus in traumhafter Südhanglage, nur unweit des Ortszentrums von Maria Alm.
Das Haus umfasst lediglich zwei selbstständige Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehmes und privates Wohnumfeld.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch das bekannte Skigebiet ist bequem erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4500m
Klinik <5500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5500m
Verkehr
Bahnhof <6500m
Sonstige
Bank <500m
Post <5500m
Polizei <5000m
Ausstattung
Flächen
- Gartenfläche: 519,96 m²
- Stellplatzfläche: 23.61 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass HWB: 91 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2006
- Energieausweis EEB-Wert: 130.8 (kWh/m2/Jahr)
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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