Provisionsfrei vom Eigentümer: sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Lift, Süd-Loggia und Einbauküche

Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung in Saalfelden ist sofort bezugsfertig und wird frei von Mietverhältnissen übergeben. Sie bietet auf durchdachtem Grundriss alles, was man sonst erst bei deutlich größeren Wohnungen findet: ein Vollbad mit Wanne, ein zusätzliches separates WC und einen Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung.

Der Wohnraum ist nach Süden ausgerichtet und öffnet sich über eine Balkontür zur überdachten Loggia — geschützt, sonnig und ins Grüne der alten Kastanienbäume blickend. Die vollständige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühl-/Gefrierkombination ist im Kaufpreis enthalten. Das separate Schlafzimmer liegt ruhig zur begrünten Seite.

Vom großzügigen Vorraum gehen alle Räume ab — für diese Wohnungsgröße ungewöhnlich viel Platz für Garderobe und Stauraum.

Ausstattung

• Wohnraum mit offener Küchenzeile und Zugang zur Süd-Loggia
• Separates Schlafzimmer
• Vollbad mit Badewanne, Duschabtrennung, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Geräumiger Vorraum, Sprechanlage
• Laminatböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in Vorraum, Bad und WC
• Bad vor ca. 8 Jahren saniert
• Fenster vor ca. 7 Jahren erneuert: 3-fach-Verglasung mit Außenrollos
• Elektroinstallation geprüft (samt FI-Schutzschalter)
• Eigenes Kellerabteil (ca. 4,25 m²)

Das Haus

Gepflegte Wohnhausanlage mit Lift und professioneller Verwaltung durch die Wohnbaugenossenschaft Bergland. Die Anlage wird laufend instand gehalten — zuletzt Dach- und Traufenarbeiten, Erneuerung der Lichtkuppel, Streicharbeiten an den Balkonen und Korrosionsschutz an der Heizungsanlage.

Besonders erwähnenswert ist die gut dotierte Instandhaltungsrücklage: Sie betrug per 31.12.2025 rund € 165.700 für die Gesamtanlage.

Allgemeine Parkflächen und ein Fahrradraum stehen beim Haus zur Verfügung, ebenso eine gemeinschaftliche Waschküche.

Lage

Ruhige, gewachsene Wohnlage in Saalfelden mit viel Grün zwischen den Häusern. Schulen, Geschäfte und das Zentrum sind rasch erreichbar — Saalfelden ist das wirtschaftliche und schulische Zentrum des Pinzgaus.

Eckdaten

• Nutzfläche gesamt: 43,56 m² laut Nutzwertfestsetzung (davon ca. 40,4 m² Wohnräume und ca. 3,2 m² Loggia)
• 2 Zimmer, 1. Stock, Südausrichtung
• Kellerabteil ca. 4,25 m²
• Monatliche BK-Vorschreibung: € 251,18 (Betriebskosten, Verwaltung, Heiz- und Warmwasser-Akonto sowie Instandhaltungsrücklage)
• Zentrale Ölheizung, Warmwasser über die Hausanlage
• Sofort bezugsfertig und bestandfrei
• Kaufpreis: € 195.000,-

Provisionsfrei — der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Keine Maklerkosten für den Käufer. Für Besichtigungstermine oder Rückfragen erreichen Sie mich unter 0660 397 73 77 oder über eine Nachricht auf Willhaben.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im Osten von Saalfelden — einem Viertel, das in den 1970er-Jahren als zusammenhängende Wohnanlage entstanden ist und heute von hohen Kastanien und großzügigen Grünflächen zwischen den Häusern geprägt wird. Die Bebauung ist locker, es gibt keinen Durchzugsverkehr, und trotzdem ist man in wenigen Minuten überall.

Für den täglichen Bedarf ist alles fußläufig erreichbar: BILLA in der Almerstraße und SPAR am Mühlbachweg liegen rund fünf bis zehn Gehminuten entfernt, HOFER und INTERSPAR gut einen Kilometer weiter. Die beiden Volksschulen in der Lofererstraße sind in etwa einem Kilometer erreichbar, das Ortszentrum mit Ärzten, Apotheke, Gastronomie und den Geschäften der Fußgängerzone ebenso. Zum Bahnhof Saalfelden mit direkter Anbindung Richtung Zell am See, Bischofshofen und Salzburg sind es rund zwei Kilometer.

Saalfelden ist die größte Stadt im Bezirk Zell am See und das wirtschaftliche, schulische und kulturelle Zentrum des Pinzgaus — mit weiterführenden Schulen, Krankenhaus, Behörden und einem stabilen Arbeitsmarkt. Das macht die Stadt sowohl für Berufstätige und Pendler als auch für Familien dauerhaft attraktiv.

Was den Standort darüber hinaus auszeichnet, ist die Umgebung: Vor der Haustür liegt der Talkessel zwischen Steinernem Meer und Leoganger Steinbergen. Der Ritzensee mit Badeanlage und Naturpark, das Wander- und Radwegenetz sowie die Skigebiete Saalbach-Hinterglemm, Leogang und Maria Alm sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Wer hier wohnt, hat die Berge nicht als Ausflugsziel, sondern als Alltag.