Über den Dingen. Mitten in Kaprun. - Penthouse mit Weitblick
93,79 m²
4 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 11.11.2026, 15:21 Uhr | willhaben-Code: 1836471728
€ 965.000€ 10.288,94/m²
€ 691,49 Monatliche Kosten
Objektstandort
5710 Kaprun, Zell am See, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypPenthousewohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche93,79 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Terrasse148,5 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 965.000
Monatliche Kosten€ 691,49
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10.288,94Objektbeschreibung
Lage
Kaprun gehört zu den Orten, die im Salzburger Land jeder kennt - und das aus gutem Grund. Eingebettet zwischen dem Kitzsteinhorn, dem Maiskogel und den umliegenden Bergen verbindet der Ort ein echtes Bergdorfgefühl mit allem, was man zum Leben braucht. Hier ist man das ganze Jahr über an der richtigen Adresse: im Winter mit dem Gletscherskigebiet am Kitzsteinhorn, das bis in den Frühsommer Schnee garantiert, und im Sommer mit Wanderungen, Radtouren und dem klaren Wasser des Zeller Sees, der nur wenige Minuten entfernt liegt.
Der Ortskern von Kaprun ist gemütlich und lebendig zugleich. Restaurants, Cafés, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass sich der Alltag ganz ohne lange Wege organisieren lässt. Der Lechnerberg mit seinem Schlepplift liegt nur wenige Gehminuten entfernt - ideal zum Skifahrenlernen und für ein paar spontane Schwünge. Auch der Skibus ist in wenigen Minuten erreicht und bringt einen bequem zum Gletscherskigebiet am Kitzsteinhorn, zur Talstation am Maiskogel und nach Zell am See zur Schmittenhöhe.
Auch überregional ist man von Kaprun aus bestens angebunden. Das benachbarte Zell am See mit Bahnhof und weiterem Angebot erreicht man in wenigen Minuten. Über die Tauernautobahn ist man rasch in Salzburg und von dort weiter in Richtung Deutschland und Wien unterwegs, in den Süden geht es genauso unkompliziert nach Italien und Slowenien. Salzburg selbst mit seinem internationalen Flughafen ist rund eine Autostunde entfernt.
Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Natur eines echten Bergorts und die Nähe zu allem, was das Leben komfortabel macht. Wer hier wohnt, genießt die unmittelbare Nähe zu den Bergen sowie einen angenehmen Lebensstil.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.68 km
Grundschule 0.70 km
Realschule 0.58 km
Gymnasium 6.50 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.70 km
Gaststätten 0.34 km
Verkehr
Flughafen 99.14 km
Autobahn 38.27 km
Der Ortskern von Kaprun ist gemütlich und lebendig zugleich. Restaurants, Cafés, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass sich der Alltag ganz ohne lange Wege organisieren lässt. Der Lechnerberg mit seinem Schlepplift liegt nur wenige Gehminuten entfernt - ideal zum Skifahrenlernen und für ein paar spontane Schwünge. Auch der Skibus ist in wenigen Minuten erreicht und bringt einen bequem zum Gletscherskigebiet am Kitzsteinhorn, zur Talstation am Maiskogel und nach Zell am See zur Schmittenhöhe.
Auch überregional ist man von Kaprun aus bestens angebunden. Das benachbarte Zell am See mit Bahnhof und weiterem Angebot erreicht man in wenigen Minuten. Über die Tauernautobahn ist man rasch in Salzburg und von dort weiter in Richtung Deutschland und Wien unterwegs, in den Süden geht es genauso unkompliziert nach Italien und Slowenien. Salzburg selbst mit seinem internationalen Flughafen ist rund eine Autostunde entfernt.
Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Natur eines echten Bergorts und die Nähe zu allem, was das Leben komfortabel macht. Wer hier wohnt, genießt die unmittelbare Nähe zu den Bergen sowie einen angenehmen Lebensstil.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.68 km
Grundschule 0.70 km
Realschule 0.58 km
Gymnasium 6.50 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.70 km
Gaststätten 0.34 km
Verkehr
Flughafen 99.14 km
Autobahn 38.27 km
Ausstattung
- Gipfelgenuss. Ganz oben. Ganz besonders.Über den Dächern von Kaprun, dort wo der Ort langsam in die Berge übergeht, befindet sich ein Penthouse mit einer ganz eigenen Qualität: dem unvergleichlichen Blick in die Berge. Die großzügige, 148,50 m² große Terrasse macht dieses Panorama zum ständigen Begleiter - mit dem Lechnerberg zum Greifen nah, dem Kitzsteinhorn majestätisch im Blick und dem Maiskogel direkt daneben. Zusätzlich spendet eine große Markise an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Ein Ausblick, der sich mit dem Licht und den Jahreszeiten immer wieder neu inszeniert - und den Sie hier ganz privat genießen.Drinnen erwarten Sie 93,79 m², die sich dank der besonderen Raumhöhe angenehm großzügig und offen präsentieren. Mittelpunkt ist der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit 40,67 m² - ein einladender Raum zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Die hochwertige Küche lässt dabei keine Wünsche offen: Ein Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, ein Kombi-Backofen und ein Dampfgarer machen das Kochen hier zum Vergnügen. Der Wohnbereich ist durchgehend hochwertig mit Rauriser Naturstein verfliest, während warmer Holzboden in den Schlafzimmern für behagliche Atmosphäre sorgt. Ein stilvoller Kamin mit Holzbefeuerung verleiht den Abenden eine besondere Gemütlichkeit, während sich der Wohnraum großzügig zur Terrasse öffnet und Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Morgens den ersten Kaffee mit freiem Blick auf die Berge genießen, tagsüber die besondere Weite erleben und abends bei einem knisternden Feuer den letzten Lichtstrahlen auf den Gipfeln folgen - hier wird jeder Moment zu etwas Besonderem.Insgesamt umfasst das Penthouse vier Zimmer, die harmonisch angelegt wurden und Raum für Privatsphäre und individuelle Wohnbedürfnisse schaffen. Das Hauptschlafzimmer ist der eigentliche Rückzugsort - mit eigenem Bad gleich nebenan, einer freistehenden Badewanne, Dusche und WC. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel nutzen, ob als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer - ganz, wie Sie es gerade brauchen. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC komplettieren das harmonisch konzipierte Wohnkonzept. In den Bädern sorgen Armaturen von Hansgrohe für Qualität, die man täglich spürt und genießt. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Abstellraum im Keller sorgen dafür, dass alles seinen Platz findet - von der Skiausrüstung bis zum Fahrrad.Auch bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Zargenbündige Türen unterstreichen die klare, elegante Gestaltung, während elektrische Raffstores und eine Klimaanlage im Wohnbereich sowie im Master Bedroom auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgen. In den kühleren Monaten schafft die Kombination aus Fußboden- und Gasheizung behagliche Wärme. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das durchdachte Energiekonzept, während Sie der Lift bequem von der Wohnung bis in die Parkgarage bringt.Ein absolutes Privileg: Sie wohnen ruhig und weit oben, sind aber trotzdem mitten im Ort. Der Lechnerberg, Restaurants, Cafés und das Leben von Kaprun liegen nur ein paar Schritte entfernt.Kurz gesagt: ein Zuhause für alle, die es hell, großzügig, zentral gelegen und dennoch ruhig mögen - mit einem Ausblick, an dem man sich nicht sattsehen kann.Zusätzlich stehen zwei Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein Duplex-Freistellplatz zur Verfügung. Diese sind nicht im Kaufpreis enthalten und können separat erworben werden. Die Immobilie wird teilmöbliert übergeben.
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 148,50 m²
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 3.38 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 2
- Tiefgaragenplätze: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Anzahl Stellplätze: 4
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- Baujahr: 2017
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 691,49 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 691,49 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 691,49 Eur
- Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
- Stellplatzmiete: 10500.00 Eur
- Stellplatzmiete: 27500.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 40
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,5
fGEE Energieklasse: A++
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1836471728 | Zuletzt geändert: 11.11.2026, 15:21 Uhr
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