Vom Eigentümer: Flexible und grosszügige Wohnung in Hanglage mit 2 Südterrassen und Gletscherblick
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche105 m²
- Zimmer5
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungElektroheizung, Holzofen, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse29 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Spezifische Wohnungseigenschaften:
Verkauft wird hier eine große, zusammenhängende Nutzungseinheit (104,77qm) bestehend aus zwei Wohneinheiten A + B (62,14qm und 42,63qm) welche auch als separate und eigenständige Wohnungen mit eigenem Eingang genutzt werden können. Gemeinsam bilden sie die zuvor erwähnte Nutzungseinheit. Die beiden Einheiten sind über den gemeinsamen Flur gemäss Grundriss miteinander verbunden. Somit steht einer individuellen Gestaltung und Nutzung nichts im Wege. Jede Wohneinheit verfügt über eine Küchenzeile und ein Badezimmer sowie einen Abstellraum (Grundriss!). Die Einheiten sind parifiziert und im Besitz der Ehepartner.
Lage
Die Lage:
Das Haus befindet sich abseits gelegen an einem Güterweg im Ortsteil Bruckberg. Die Ausrichtung der Terrassen ist Richtung Süden. Von ihnen schaut man von links nach rechts auf die "Drei Brüder" über das "Imbachhorn"und das "Kitzsteinhorn" (freie Sicht) oberhalb von Kaprun weiter auf den Golfplatz und schliesslich in Richtung Tal / Oberpinzgau. Das Haus ist eins von den wenigen Häusern auf der gesamten Strasse, weitere Baumassnahmen sind nicht geplant. Die Wohnung liegt somit zwischen den Skigebieten Schmittenhöhe/Zell am See und Kitzsteinhorn/Kaprun, welche beide in ca. 5 bzw. 15 min. mit dem Auto erreichbar sind, Wandern kann man schon ab der Haustüre.
Sonstiges
Das Haus:
Das 2006 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus 4 von den Eigentümern selbst genutzten und betreuten Wohneinheiten. Es befindet sich in einwandfreiem und gepflegten Zustand, keine Wartungs- oder Reparaturstaus. Aufgrund der elektrischen Fussbodenheizungen verfügt das Haus auch über keine wartungs- und ggfs. kostenintensive Öl- oder Gasheizung mit einem Heizkreislauf. Die Wasserversorgung ist privater Natur.
Die Wohnung:
Vom Vorplatz des Hauses gelangt man durch den Hauseingang in das Stiegenhaus. Vorbei an dem Kellerzugang geht es über die Stiege in die 2. Etage zum dem allein genutzten Flur mit den zwei Wohnungseingängen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer (2A) mit der grossen Fensterfront zum Garten sowie zur überdachten Terrasse bietet freien Ausblick auf die Berge bis in den Oberpinzgau. Vom Flur aus gelangt man zu den beiden angrenzenden Schlafzimmern zur individuellen Nutzung, ebenfalls mit freiem Blick auf die Berge.
Über den internen und auch externen Flur geht es zum anderen Teil der Wohneinheit (2B). Hier erwartet einen das 2. Bad sowie das zum Hang gelegene 3. Schlafzimmer mit Ausblick in den Garten. Nach vorne heraus liegt die grosszügige Wohnküche ebenfalls mit freiem Blick auf die Berge und Zugang zur Sonnenterrasse. Insgesamt lässt die Wohnung keine Wünsche offen und kann in vielerlei Hinsicht völlig individuell genutzt werden.
Urbane Infrastruktur
- Bus- und Bahnanschluss ca. 10 min zu Fuss
- Einkaufszentrum und Ärzte ca. 5-10 min Autofahrt (alle Superm., PEZ , H&M, etc.)
- Nächster Supermarkt max. 5 min zu Fuss (Sonnengarten)
- Krankenhaus in Thumersbach ca. 13 min Autofahrt
- Areitbahn/Schmittenhöhe ca. 5 min Autof. / ca. 25 min zu Fuss / ca. 12 min Bahn
- Golfplatz ca. 800 m
- Kindergarten ca. 2.40 km und in der Nähe (Sonnengarten)
- Grundschule ca. 2.40 km
- Realschule ca. 2.40 km
- Gymnasium ca. 3.40 km
- Gewerbegebiet & Flugplatz ca. 2 km
- Alle anderen, erdenklichen Bedürfnisse in Zell am See / Kaprun
Wohnungsmerkmale:
- Baujahr: 2006
- Hanglage
- Terrassenwohnung mit 2 separaten Wohnungseingängen
- Lage im Haus 2. Etage
- eigen genutzter Flurbereich
- Studiodecke (Schräge) ca. 4,5m max.
- 2 Terrassen (11,14qm + 17,55qm)
- 5 Zimmer (davon 2 Wohnzimmer mit Kochmglt.)
- 2 Küchenzeilen
- 2 Südterrassen (Schatten- und Sonnenterrasse mit geschützter Ecke)
- 2 Badezimmer
- 2 Abstellkammern
- private, grosszügige Doppelgarage...
- ...mit Steckdose, Wasseranschluss und Lagermöglichkeiten
- 2 Stellplätze vor der Garage
- Besucherparkplätze vorm Haus
- 2 Kellerabteile (9,31qm + 13,02qm) + 3,72qm Schleuse
- Kellerabteile mit privatem Zugang
- unverbaute Lage
- freier Ausblick
- lichtdurchflutet / hell
- Kabel TV/Internet
- Gemeinschaftsgarten
Heizung, Warmwasser, Kosten:
- elektrische Fussbodenheizung (sep. Strom)
- 1 Heizkamin ( noch 1 zus. möglich)
- 2 Warmwasserspeicher (je 1 pro Bad)
- Betriebskosten € 162,- brutto
Anfrage:
Bei dem Erstkontakt per E-mail erbitten wir die Angabe des vollständigen Namens sowie Telefon.
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- Makleranfragen NUR bedingt erwünscht (bei Kaufinteresse)! -
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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