Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung (123 m²) mit Loggia & 2 Parkplätzen in zentraler Lage in Mürzzuschlag!

️ Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 116–130 m²) mit Loggia & 2 Parkplätzen in Mürzzuschlag!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mürzzuschlag!

Suchen Sie viel Platz, einen durchdachten Grundriss und eine Lebensregion, die Natur, Erholung, Sport und Kultur perfekt vereint?

Diese sonnige, sehr gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet eine hervorragende Raumaufteilung und viel Platz für Familien, Paare oder Homeoffice-Liebhaber.

Durchdachter Grundriss & Flächenaufteilung (gemäß Plan):

Gesamt Wohnfläche: 123m2

• Großzügiges Wohnzimmer: ca. 33,6 m² – lichtdurchflutet, mit edlem Holzparkett und schönen Holzgebälk-Elementen
• Voll ausgestattete Einbauküche: eigener Raum ca. 13,5 m² mit gemütlichem Essbereich
• Elternschlafzimmer: ca. 14,5 m²
• Kinderzimmer 1: ca. 13,3 m²
• Kinderzimmer 2 / Büro: ca. 12,5 m²
• Badezimmer: ca. 7,3 m² mit Wanne, Bidet, Waschmaschinenanschluss (2010 saniert)
• Separates WC: ca. 1,6 m² mit Handwaschbecken und Fenster (2010 saniert)
• Vorräume / Dielen: ca. 20,3 m² gesamt mit charmantem Holzstabparkett
• Loggia & Dachboden / Abstellraum: Sonnige Loggia, 2020 renoviert,durchdachtes Gefälle für den Wasserablauf bei Regen und eine neue Verfliesung.
• Praktischer Abstellbereich/Speis direkt unter der Dachschräge.

Highlights der Ausstattungs- & Gebäudedaten:

• Zwei eigene Parkplätze: Bequemes Parken direkt beim Haus.

• Hochwertige Sanierungen: Moderne, gut dämmende Aktual-Fenster im Jahr 2004 eingebaut, Bad, WC und Loggia im Jahr 2020 modernisiert.
• Sehr niedrige Betriebskosten: Beheizung über Fernwärme und unschlagbar günstige Betriebskosten von nur ca. € 180,00 vierteljährlich!

• Gepflegtes Haus: Solide Bausubstanz (Baujahr 1914 / Dachausbau 1976) mit neuem Bramac-Dach und erneuerten Fassaden (1990).

Eckdaten & Verkaufsinformationen

• Kaufpreis:€ 169.000 (Realistische Marktspanne für teilmodernisierte Wohnungen
• Betriebskosten: ca. € 180,00 / vierteljährlich
• Heizung: Fernwärme
• Energieausweis: Kein Energieausweis vorhanden (wird bei Erwerb entsprechend nachgereicht/behandelt)

Die Wohnung ist noch möbliert, bei Gefallen können sowohl die ganze       Einrichtung als auch einzelne Möbelstücke abgelöst und übernommen werden.

• Kontakt & Besichtigung
• Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser großzügigen und gemütlichen Wohnung!
• Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort!

Ansprechpartner: Christian Stolz, Dr. Frank Stolz

Telefon: 06642865013, 06502604909

E-Mail: [email protected]

• Perfekte Infrastruktur: Bahnhof, Fußgängerzone, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umkreis und sind bequem fußläufig erreichbar. Durch die Fertigstellung des Semmeringbasistunnels spätestens 2030 ist Wien per Bahn in 50 min erreichbar

• Outdoor-Paradies für Sport- & Naturbegeisterte

Die Region ist zu jeder Jahreszeit ein Eldorado für Aktive:

• Wintertraum Semmering & Stuhleck: Die beliebten Skigebiete Stuhleck und Semmering liegen nur wenige Autominuten entfernt – ideal für spontane Skitage, Nachtskifahren oder Rodelspaß.

• Wandern & Radfahren: Ein wahres Wanderparadies erstreckt sich rund um die Rax, Schneealm, die hohe Veitsch und die Fischbacher Alpen. Ausgedehnte Mountainbike- und Radwege laden zu Touren im Grünen ein. Großer Bike Park mitständiger Downhill-Piste und Lift am Semmering, Klettergarten für Kinder, Familie oder Business Abenteuer in Spital am Semmering.
• Beste Anbindung: Schnelle Wege über die S6 Semmering Schnellstraße nach Wien und Graz, sowie beste Bahnverbindung durch den nahegelegenen Bahnhof Mürzzuschlag.