Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und großem Kellerabteil in ruhiger Wohnlage

8670 Krieglach | Westsiedlung 3, Top 1

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer Wohnhausanlage in der Westsiedlung in Krieglach.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Modernisierungen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1961 errichtet und verfügt über einen Vollwärmeschutz.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gastherme, wodurch die Heizkosten individuell gesteuert und abgerechnet werden können. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.
Die modernen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Außenrollos sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Die Wohnfläche teilt sich auf in:

Vorraum (möbliert)
Küche (möbliert) mit Induktionsherd und Untertischboiler
Wohnzimmer
Schlafzimmer (SZ-Verbau)
weiteres Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
Badezimmer (möbliert) mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und 100-Liter-E-Boiler
separates WC mit Abluftventilator

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Kellerabteil mit ca. 20 m² Nutzfläche, das ausreichend Stauraum bietet.
Zusätzlich steht im Dachboden ein weiterer eigener Abstellraum zur Verfügung.

Allgemeine Einrichtungen der Wohnhausanlage:
Fahrradkeller, Waschraum

Die laufenden Betriebskosten beinhalten bereits die Stiegenhausreinigung, die Pflege der Grünanlagen sowie den Winterdienst.

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Krieglach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Banken sowie gastronomische Betriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Krieglach sowie Bushaltestellen gewährleisten eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die S6 Semmering Schnellstraße ist ebenfalls rasch erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung nach Bruck an der Mur, Mürzzuschlag und Graz.

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wanderwege, Radwege sowie das beliebte Wandergebiet rund um das Alpl und den Pretulbereich befinden sich in unmittelbarer Nähe.

monatliche Vorschreibung: EUR 244,39
Rücklagen EUR 76,31
Verwaltung EUR 31,90
Betriebskosten EUR 120,90
10 % USt EUR 15,28

Hausverwaltung: Gemeinn. Bau- Wohn- u. Siedl. Genossenschft Muerztal, Westsiedlung 5, 8670 Krieglach

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 59.2 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.57   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C