Gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon; barrierefreier Zugang vorhanden!

Bruck an der Mur ist eine Stadt mit ca. 16.000 Einwohnern im österreichischen Bundesland Steiermark. Bruck ist außerdem Sitz der Bezirkshauptmannschaft Bruck-Mürzzuschlag und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt.
Die Stadt liegt im mittleren Murtal zwischen Leoben und Kapfenberg an der Mündung der Mürz in die Mur.
Die Murpromenade lädt zum gemütlichen Flanieren und Spazieren, zum Verweilen und Genießen, aber auch zum Walken und Laufen ein.

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 4-stöckigen-Mehrparteienhaus von Bruck an der Mur.
Der barrierefreie Zugang zur Wohnung ist über den Innenhof möglich. Vom Keller erreicht man mit dem Lift die Wohnung, welche sich im 2. Stock befindet.

Raumaufteilung:
Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Esszimmer, 3 Schlafräume, Flur, Badezimmer, WC und Abstellraum.
Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig.

Die Stiegenhausreinigung, die Grünpflege und der Winterdienst erfolgen über die Firma Bott, die Kosten sind in den Betriebskosten inkludiert.

Gaszentralheizung

Liftsanierung: Jahr 2010
Hauseingangsportal wurde bereits getauscht.

Kanalsanierung:
Die Kanalsanierung der Wohnhausanlage beginnt in Kürze.
Angebote wurden bereits eingeholt.
Die Firma RTS Stiegler GmbH wurde mit der Ausführung der Arbeiten beauftragt.
Die Kanalsanierungsarbeiten beginnen voraussichtlich in der KW 42/2026 und werden ca. 3 Wochen dauern.
Für das Haus Martin-Luther-Straße 12 werden ca. EUR 4.300,00 netto verrechnet.

Information zur Dachsanierung:
Aus Gründen der Wirtschaftlichkeit und eines effizienten Bauablaufs ist vorgesehen, die Dachsanierungsarbeiten bei geeigneten Witterungsverhältnissen im Frühjahr 2027 zu beginnen.
Über den genauen Baubeginn sowie das Ergebnis der Ausschreibung werden die Eigentümer mit einem gesonderten Schreiben informiert.
Dachsanierung: ca. EUR 119.000,00 netto

Zusätzlich sind noch Risssanierungen inklusive anschließender Malerarbeiten im Stiegenhaus erforderlich. Hierfür werden noch Vergleichsangebote eingeholt.
Die voraussichtlichen Gesamtkosten belaufen sich nach aktuellem Stand auf rund
EUR 140.00,00 netto.

Finanzierung:
Während der Laufzeit des Sanierungsdarlehens (berechnet auf 10 Jahre) wird der monatliche Betrag zur Rücklage um ca. EUR 1,49 (von EUR 1,25 auf EUR 2,74) erhöht. Davon werden ca. EUR 1,68 für die Refinanzierung des Darlehens herangezogen.
Rücklage nach Sanierung: ca. EUR 322,55

Ergänzend darf ich darauf hinweisen, dass bis zur Endabrechnung bzw. zum Abschluss des Projekts weiterhin Rücklagenzahlungen eingehen, und ein Guthaben zur Deckung der Sanierungskosten entsprechend berücksichtigt werden kann.

monatliche Vorschreibung: EUR 618,29
inkl. Instandhaltung, Verwaltungskosten, Betriebskosten, Liftkosten und Heizkosten

Hausverwaltung. ÖWG Wohnbau, Moserhofgasse 14, 8010 Graz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 108.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.65   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C