Sonniges Wohlfühl-Zuhause: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in St. Lorenzen

Zum Verkauf steht eine überaus gepflegte, bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer ruhigen und dennoch exzellent angebundenen Wohnsiedlung in St. Lorenzen im Mürztal. Die Wohnung befindet sich in einem 1977 errichteten, soliden Massivbau. Die Wohnung besitzt ein angenehmes Raumklima und punktet in Kombination mit dem durchdachten Grundriss auf 74 m² durch sehr viel Tageslicht und einem tollen Raumgefühl.

Ihre Highlights auf einen Blick:

• Eigene Einzelgarage: Im Kaufpreis ist eine absperrbare Einzelgarage inkludiert. Sie bietet eine gute Tiefe (Nachbarn parken in den baugleichen Boxen problemlos Kombis oder Limousinen). Lediglich für SUVs u.ä. Fahrzeuge ist die Durchfahrtshöhe am Tor baujahresbedingt zu knapp – in diesem Fall bietet sie sich als massiver, zusätzlicher Stauraum, Werkstatt oder für Zweiräder an. Optisch ist sie etwas in die Jahre gekommen, erfüllt aber voll und ganz ihren Zweck! Zusätzliche, kostenfreie Parkmöglichkeiten finden sich meist problemlos direkt vor dem Haus.
• Perfekte Raumaufteilung (74 m²): Ein durchgehender Bodenbelag (Laminat in den drei Zimmern; pflegeleichtes Linoleum in Laminat-Optik in Flur, Essplatz und Küche) verbindet die Räume. Der Schlaf- und Kinderzimmerbereich ist durch einen Flur vom großzügigen Wohnzimmer getrennt. Ein zentraler Essbereich verbindet Wohnzimmer und Küche ideal.
• Bequemes Hochparterre: Nur wenige Stufen bis zur Wohnungstür – ideal für junge Familien (Kinderwagen) oder als Alterswohnsitz.
• Transparente monatliche Kosten (396,24 €) inkl. Sicherheitspuffer: Dieser Betrag deckt bereits alles ab: Betriebskosten, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage UND die Heizkosten. Die Hausverwaltung kalkuliert die monatlichen Vorauszahlungen (insbesondere für die Heizung) aktuell bewusst sehr konservativ. Zur Einordnung: Bei der Jahresabrechnung 2025 führte dies zu einem Guthaben von über 600 €. Sie sind also bei normalem Verbrauch bestens vor unangenehmen Nachzahlungen geschützt, da ein solider Polster in der Vorschreibung bereits enthalten ist.
• Neue Heizanlage (ausfinanziert): Die Eigentümergemeinschaft hat den Austausch der bestehenden Heizung beschlossen. Es wird in Kürze ein moderner Viessmann Gas-Brennwertkessel eingebaut, der einen zuverlässigen Betrieb auf dem aktuellen Stand der Technik sicherstellt. Ihr finanzieller Vorteil: Die gesamten Kosten von über 30.000 € sind bereits vollständig durch die bestehende Instandhaltungsrücklage gedeckt! Sie übernehmen eine neue Anlage, ohne dass irgendwelche Sonderzahlungen auf Sie zukommen.
• Professionelle Verwaltung: Das Gebäude wird laufend instand gehalten und durch die SG Ennstal professionell verwaltet.

Raumaufteilung im Detail:

• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 17,5 m²) mit Zugang zur Loggia/Balkon (ca. 4,8 m²)
• Separater Essplatz (ca. 10 m²)
• Küche
• Elternschlafzimmer (ca. 14 m²)
• Kinderzimmer / Home-Office (ca. 12,5 m²)
• Badezimmer mit Wanne
• Separates WC
• Flur mit Abstellnische
• ZWEI zugeordnete Kellerabteile

Transparenzhinweis zur Plattform-Kategorie: Da Immobilienportale bei der automatischen Einstufung oft nur zwischen „Altbau (vor 1945)“ und „Neubau“ unterscheiden, wird dieses grundsolide Gebäude aus dem Jahr 1977 vom System als „Neubau“ angezeigt.

Die Wohnung liegt infrastrukturell perfekt in St. Lorenzen im Mürztal. Nahversorger, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur S6 (Semmering Schnellstraße) sind die Städte Kapfenberg, Bruck an der Mur sowie der Großraum Graz oder Wien für Pendler exzellent angebunden.