5% für vermietete 84 m² 2026 Erstbezugswohnung - PROVISIONSFREI, niedrige Betriebskosten, niedrige Heizkosten durch Luftwärmepumpe, PV-Strom
84 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 26.10.2026, 10:23 Uhr | willhaben-Code: 912224811
€ 286.000€ 3.404,76/m²
Objektstandort
Autal 27, 8301 Hart bei Graz, Graz-Umgebung, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche84 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarab sofort
- HeizungLuftwärmepumpe, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Photovoltaik
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon24 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 286.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 154,44
Maklerprovision: keine
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.404,76Objektbeschreibung
Vermietete Erstbezugswohnung!
für Anleger!
netto Rendite 5%
(Anteiliger Vorsteuerabzug möglich, )
inkl. Küche die im November 2026 eingebaut wird!!
Ausstattung und Highlights:
* Großzügige Terrassen laden zum Entspannen und Genießen ein, hier haben Sie Ihren ganz eigenen Rückzugsort im Freien.
* Eigene Parkplätze stehen Ihnen bequem vor Ort zur Verfügung – Sie müssen sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen.
* Eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und energiesparende Beheizung Ihrer Wohnung.
* Ein Glasfaseranschluss im Haus ermöglicht Ihnen blitzschnelles Internet und bietet Ihnen die Voraussetzungen für modernes Home-Entertainment.
* Die Wohnanlage verfügt über mehrere Wohneinheiten, wodurch Sie sich in einer lebendigen und angenehmen Nachbarschaft wiederfinden.
*Teilnahme bei Strom aus hauseigener PV Anlage
Derzeit können Sie noch aus weiteren Wohnungen auswählen.
Top 1: 105m² € 399.000,- inkl. 40m² Terrasse und ca. 300m² Garten
Top 2: 72m² € 268.000,- inkl 14 m² Balkon
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inkl. Küche die im November 2026 eingebaut wird!!
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* Eigene Parkplätze stehen Ihnen bequem vor Ort zur Verfügung – Sie müssen sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen.
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Top 2: 72m² € 268.000,- inkl 14 m² Balkon
Lage
Perfekte Infrastruktur:
Diese Erstbezugswohnung punktet nicht nur mit ihrer hochwertigen Ausstattung, sondern auch mit ihrer idealen Lage.
Schulen, Ärzte und Nahversorger sind leicht erreichbar und ermöglichen Ihnen ein bequemes und stressfreies Leben.
Mit der Buslinie 430 (Fahrplan: https://richard.at/wp-content/uploads/2011/11/Fahrplan-Linie-430.pdf ) gibt es eine direkte Verbindung zum Verkehrsknotenpunkt Jakominiplatz im Zentrum von Graz, erreichbar in 29 Busminuten, oder dem heilklimatischen Kurort Laßnitzhöhe (Luft, Sonne, Gesundheitsangebote, Reha, Ärzte etc.) der in 12 Busminuten erreicht werden kann.
Die Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage.
(Haltestellen Autal Mühlgangstraße 10m und 65m)
Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens in Kombination mit der Ruhe des Stadtrands.
Eine perfekte Balance für Ihre Lebensqualität.
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Schulen, Ärzte und Nahversorger sind leicht erreichbar und ermöglichen Ihnen ein bequemes und stressfreies Leben.
Mit der Buslinie 430 (Fahrplan: https://richard.at/wp-content/uploads/2011/11/Fahrplan-Linie-430.pdf ) gibt es eine direkte Verbindung zum Verkehrsknotenpunkt Jakominiplatz im Zentrum von Graz, erreichbar in 29 Busminuten, oder dem heilklimatischen Kurort Laßnitzhöhe (Luft, Sonne, Gesundheitsangebote, Reha, Ärzte etc.) der in 12 Busminuten erreicht werden kann.
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(Haltestellen Autal Mühlgangstraße 10m und 65m)
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Sonstiges
Sichern Sie sich jetzt Ihr Traum-Zuhause:
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Diese Erstbezugswohnung wird sicherlich nicht lange auf dem Markt bleiben, also nutzen Sie jetzt Ihre Chance, sich Ihr neues Zuhause zu sichern. Direkt vom Eigentümer – keine Maklergebühren, keine unnötigen Umwege.
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Zusatzinformationen
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 41,5
HWB Energieklasse: B
Heizung: Luftwärmepumpe, Zentralheizung, Fußbodenheizung, PhotovoltaikPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
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Anbieterdetails
PM-Immobilienbesitz GmbHPM-Immobilienbesitz GmbH
User:in seit 02/2008
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willhaben-Code: 912224811 | Zuletzt geändert: 26.10.2026, 10:23 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.