Anlegerwohnung 3,7% Rendite inklusive Parkplatz

Wohnungsbeschreibung

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss der Liegenschaft und ist westseitig ausgerichtet, wodurch insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine gute natürliche Belichtung gewährleistet ist.

Die Fenster der Wohnung sind als Kunststoff-Isolierglasfenster ausgeführt und verfügen über innenliegende Jalousien zur individuellen Regulierung des Lichteinfalls und des Sichtschutzes.

Die Innentüren sowie die dazugehörigen Türstöcke bestehen aus Holz. In den Wohnräumen wurden Kunststoffbodenbeläge verlegt, während in den Nassbereichen keramische Fliesen zur Ausführung gelangten. Die Wände und Decken sind verputzt und gestrichen. Im Badezimmer sind die Wandflächen mit keramischen Fliesen versehen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels elektrischer Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen Elektroboiler sichergestellt.

Laut Nutzwertgutachten setzt sich die Wohnung aus folgenden Räumlichkeiten zusammen:
• Zimmer
• Vorraum
• Bad mit WC
• Küche
• Loggia

Als Zubehör ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Gemäß Nutzwertgutachten beträgt die Nutzfläche der Wohnung – inklusive Loggia – 38 m². Die ursprünglich offene Loggia wurde nachträglich vollständig verglast und mittels Fensterelementen geschlossen.

Beschreibung des Wohnhauses

Das Wohnhaus, in dem sich die bewertungsgegenständliche Wohnung befindet, wurde in solider Massivbauweise errichtet. Der Haupteingang des Gebäudes ist an der Südseite situiert.

Das Gebäude verfügt über ein Flachdach. Die Fassadengestaltung besteht aus einem Reibputz in Kombination mit einem Wärmedämmverbundsystem, welches sowohl zur optischen Gestaltung als auch zur energetischen Optimierung des Baukörpers beiträgt.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und umfasst ein Erdgeschoss sowie sechs Obergeschosse. Im Kellergeschoss befinden sich neben allgemeinen Nebenräumlichkeiten auch die den einzelnen Wohnungen zugeordneten Kellerabteile.

Die vertikale Erschließung der Geschosse erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus sowie einen Personenaufzug, wodurch ein komfortabler Zugang zu sämtlichen Wohnebenen gewährleistet ist.