Early-Bird Preis! | 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südterrasse | Erstbezug nach Kernsanierung

Ruhig wohnen im Grünen und trotzdem nur wenige Minuten von Graz entfernt: Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung wird im Zuge der umfassenden Kernsanierung eines kleinen Mehrfamilienhauses in Weinitzen neu gestaltet.

Das Wichtigste auf einen Blick

o 49,47 m² Wohnfläche
o 2 Zimmer: Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 24,56 m² und 1 Schlafzimmer
o 1 Badezimmer, 1 separates WC
o 9,33 m² Terrasse (Südausrichtung)
o 1 PKW-Stellplatz inklusive, zusätzlicher Stellplatz um € 8.000 erhältlich
o Erstbezug nach umfassender Kernsanierung (Baujahr 1980, saniert 2026)
o Fertigstellung voraussichtlich Q1/2027

Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und zusätzlichen Stauraum.

Das Highlight: Die südseitige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz für Frühstück, Nachmittagssonne oder einen entspannten Abend.

Im Zuge der Kernsanierung erhält das Gebäude unter anderem neue 3-fach-verglaste Fenster, neue Elektro- und Sanitärinstallationen, neue Boden- und Wandoberflächen sowie eine moderne Gebäudetechnik.

Geheizt wird über eine Pellet-Zentralheizung. Das Gebäude wird thermisch saniert und verfügt über einen Energieausweis der Klasse B.

Weinitzen liegt nur wenige Minuten nördlich von Graz am Fuße des Schöckls. Graz-Andritz erreichen Sie in 8 Autominuten, die Innenstadt in ca. 20 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Volksschule, Kindergarten, Kinderkrippe und Allgemeinmediziner gibt es direkt im Ort, dazu zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege.