Early-Bird Preis! | 2-Zimmer Gartenwohnung mit 56 m² Eigengarten | Erstbezug nach Kernsanierung

Eine kompakte, charmante Gartenwohnung für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit großzügigem Außenbereich verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten in Weinitzen bei Graz und wird derzeit umfassend kernsaniert.

Das Wichtigste auf einen Blick

o 62,63 m² Wohnfläche
o 2 Zimmer: Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 35,41 m² und 1 Schlafzimmer
o 1 Badezimmer, 1 Abstellraum
o 25,31 m² Terrasse und 56,29 m² privater Eigengarten
o 1 PKW-Stellplatz inklusive, zusätzlicher Stellplatz um € 8.000 erhältlich
o Erstbezug nach umfassender Kernsanierung (Baujahr 1980, saniert 2026)
o Fertigstellung voraussichtlich Q1/2027

Auf rund 63 m² verbindet die Wohnung modernes Wohnen mit großzügigen Außenflächen: Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich über große Flügeltüren zur Terrasse und zum Eigengarten. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls direkten Zugang ins Freie. Dazu kommen ein Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum.

Das Highlight dieser Wohnung ist das Verhältnis von Wohnfläche zu privatem Außenraum: Die rund 25 m² große Terrasse und der ca. 56 m² große Eigengarten schaffen viel Platz zum Entspannen, Essen und für das Leben im Freien.

Im Zuge der Kernsanierung erhält das Gebäude unter anderem neue 3-fach-verglaste Fenster, neue Elektro- und Sanitärinstallationen, neue Boden- und Wandoberflächen sowie eine moderne Gebäudetechnik.

Geheizt wird über eine Pellet-Zentralheizung. Das Gebäude wird thermisch saniert und verfügt über einen Energieausweis der Klasse B.

Weinitzen liegt nur wenige Minuten nördlich von Graz am Fuße des Schöckls. Graz-Andritz erreichen Sie in 8 Autominuten, die Innenstadt in ca. 20 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Volksschule, Kindergarten, Kinderkrippe und Allgemeinmediziner gibt es direkt im Ort, dazu zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege.