Early-Bird Preis! | 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 76 m² Eigengarten | Erstbezug nach Kernsanierung

In einem kleinen Mehrfamilienhaus in Weinitzen entsteht im Zuge einer umfassenden Kernsanierung diese großzügige Gartenwohnung mit privatem Eigengarten.

Die Wohnung verbindet modernes Wohnen mit viel Außenraum und einer ruhigen Lage im Grünen – nur wenige Minuten von Graz-Andritz entfernt.

Das Wichtigste auf einen Blick

o 74,45 m² Wohnfläche
o 3 Zimmer: Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 32,43 m² und 2 Schlafzimmer
o 1 Badezimmer mit Badewanne, 2 Abstellräume
o 19,83 m² Terrasse und 76,28 m² privater Eigengarten (Süd)
o 1 PKW-Stellplatz inklusive, zusätzlicher Stellplatz um € 8.000 erhältlich
o Erstbezug nach umfassender Kernsanierung (Baujahr 1980, saniert 2026)
o Fertigstellung voraussichtlich Q1/2027

Auf rund 74,5 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über große Flügeltüren zur Terrasse und zum Eigengarten. Dazu kommen zwei Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Gartenzugang), ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Abstellräume.

Das Highlight: eine ca. 19,8 m² große Terrasse und ein privater Eigengarten mit rund 76,3 m² in Südausrichtung. Ein Wohngefühl, das sonst eher einem eigenen Haus vorbehalten ist.

Im Zuge der Kernsanierung erhält das Gebäude unter anderem neue 3-fach-verglaste Fenster, neue Elektro- und Sanitärinstallationen, neue Boden- und Wandoberflächen sowie eine moderne Gebäudetechnik.

Geheizt wird über eine Pellet-Zentralheizung. Das Gebäude wird thermisch saniert und verfügt über einen Energieausweis der Klasse B.

Weinitzen liegt nur wenige Minuten nördlich von Graz am Fuße des Schöckls. Graz-Andritz erreichen Sie in 8 Autominuten, die Innenstadt in ca. 20 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Volksschule, Kindergarten, Kinderkrippe und Allgemeinmediziner gibt es direkt im Ort, dazu zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege.