Exklusive Wohnung mit Seeblick & privatem Seezugang

Diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Wohnung verbindet modernes Wohnen, durchdachte Raumlösungen und ein besonderes Maß an Privatsphäre mit einem beeindruckenden unverbauten Seeblick.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die zahlreichen individuell gefertigten Möbel-Sonderanfertigungen, die sich durch die gesamte Wohnung ziehen und optimal auf die jeweiligen Räume abgestimmt sind. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch edlen Eichenparkettboden, Fußbodenheizung, Fernwärme und eine fest verbaute Klimaanlage.

Heller Eingangsbereich:

Bereits der helle und freundlich gestaltete Vorraum vermittelt einen hochwertigen Eindruck. Der großzügige Eingangsbereich verfügt über einen individuell vom Tischler gefertigten Einbauschrank mit integrierter Sitzbank, Garderobenstange und zusätzlichem Stauraum.

Auch im Garderobenbereich befindet sich ein ca. 2,5 Meter hoher, maßgefertigter Spiegel, der den Eingangsbereich optisch zusätzlich vergrößert.

In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Eichenparkettboden mit langen, geasteten Dielen verlegt. Dieser gehört zur Sonderausstattung und verleiht den Räumen eine warme und zugleich moderne Atmosphäre.

Hochwertiges Badezimmer:

Direkt rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer. Eine moderne Glastür sorgt dafür, dass zusätzlich natürliches Licht in den Raum gelangt.

Das Badezimmer verfügt über eine großzügige, begehbare Dusche mit Regendusche und durchgehend hochwertigen Unterputz-Armaturen sowie eine Badewanne.

Besonders hervorzuheben sind auch hier die individuell angefertigten Möbel. Neben einem großzügigen Stauraumschrank und einem maßgefertigten Waschtischunterschrank bildet der etwa 2,5 Meter lange, komplett individuell gefertigte Spiegelschrank ein besonderes Highlight des Badezimmers.

Großzügiges Schlafzimmer:

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, großzügige Bewegungsflächen und zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Detail ist der maßgefertigte Kleiderschrank vom Tischler, der passgenau in eine Wandnische integriert wurde und dadurch optisch sehr ruhig und harmonisch in den Raum übergeht.

Zweites Zimmer – Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer:

Das zweite Zimmer mit ca. 13 m² ist vielseitig nutzbar.

Ein weiterer maßgefertigter Kleiderschrank wurde direkt in eine Wandnische integriert und bietet großzügigen Stauraum, ohne den Raum unnötig zu verkleinern.

Praktischer Gang, separates WC & Abstellraum:

Über den großzügigen Gang gelangt man in Richtung Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Auf der linken Seite befindet sich ein separates WC mit Waschbecken.

Direkt anschließend liegt ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Durch eine eigens geplante Sonderlösung besteht die Möglichkeit, die Waschmaschine entweder im Abstellraum oder alternativ im Badezimmer unterzubringen.

Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Seeblick:

Das Herzstück der Wohnung ist der große, sehr helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Das absolute Highlight ist der direkte, unverbaute Seeblick aus dem Wohnzimmer. Durch die etwa fünf Meter lange Fensterfront fällt viel Tageslicht in den Raum und gleichzeitig eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf den See.

Der großzügige Wohnbereich bietet problemlos Platz für eine große Couch mit großem Liegebereich und lässt sich individuell als gemütlicher Wohn- und Essbereich gestalten.

Hochwertige Einbauküche:

Die moderne Einbauküche ist in elegantem mattschwarz gehalten und wurde mit zahlreichen hochwertigen Funktionen ausgestattet.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• sehr schlanke, hochwertige Arbeitsplatte
• Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
• Geschirrspüler
• Backofen mit Dampffunktion
• Kühlschrank mit Gefrierkombination
• praktischer Drehschrank für Töpfe und Pfannen
• zahlreiche durchdachte Stauraumlösungen

Die Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität.

Großzügiger Balkon mit unverbautem Seeblick:

Vom Wohnbereich gelangt man direkt durch die große Glasfront auf den großen Balkon.

Auch vom Balkon aus genießen Sie einen direkten und unverbauten Blick auf den See.

Als Sonderausstattung verfügt der Balkon über eine elektrisch ausfahrbare Markise, die angenehmen Schatten spendet und es ermöglicht, auch an warmen Sommertagen gemütlich draußen zu sitzen und den Seeblick zu genießen.

Privater Seezugang:

Ein ganz besonderes Highlight der Wohnung ist der private Seezugang.

Den Eigentümern stehen rund 160 Meter privates Seeufer zur Verfügung. Der Zugang ist nicht öffentlich, sondern ausschließlich den Eigentümern bzw. berechtigten Nutzern der zugehörigen Häuser vorbehalten.

Am Seeufer stehen Liegen und Sonnenschirme zur Verfügung und laden zum Baden, Entspannen und Verweilen direkt am Wasser ein.

Großzügiges Saunahaus direkt am See:

Direkt am privaten Seeufer befindet sich zusätzlich ein hochwertiges Saunahaus, das ausschließlich von den Eigentümern genutzt werden kann.

Besonders hervorzuheben sind:

• große Panoramasauna mit direktem Seeblick
• eigene private Badespinde für die Eigentümer
• Stand-up-Paddles zur freien Entnahme
• direkter Zugang zum privaten Seeufer

Tiefgarage:

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Der Stellplatz bietet einen komfortablen und geschützten Abstellplatz für das Fahrzeug und stellt gerade in Verbindung mit der hochwertigen Wohnung und der guten Verkehrsanbindung einen zusätzlichen praktischen Vorteil dar.

Kellerabteil:

Auch ein großräumiger Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten. Darin ist bereits ein Schwerlastregal montiert um den Stauraum bestmöglich nutzen zu können.

Damit bietet die Anlage eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnen mit direktem Seeblick, großzügigem Außenbereich, privatem Seezugang und eigener Sauna direkt am Wasser.

Die Wohnung befindet sich in Kalsdorf bei Graz, einer beliebten und stetig gewachsenen Gemeinde südlich von Graz.

Graz ist schnell und unkompliziert erreichbar, wodurch sich die Wohnung ideal für all jene eignet, die die Nähe zur Stadt schätzen, gleichzeitig aber nicht mitten im städtischen Trubel wohnen möchten.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Anschlussstelle Kalsdorf der A9 Pyhrn Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die A2 Süd Autobahn über die Anschlussstelle Graz Flughafen/Feldkirchen.

Für Pendler und alle, die gerne auf das Auto verzichten, bietet Kalsdorf auch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Kalsdorf liegt an der Südbahn und wird von der S-Bahn-Linie S5 bedient. Damit besteht eine direkte Anbindung in Richtung Graz sowie weiter in Richtung Süden.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Flughafen Graz. Dieser ist über das gut ausgebaute Straßen- und Bahnnetz rasch erreichbar; der Flughafen selbst ist an die A2 und A9 sowie an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen befinden sich direkt in der Gemeinde. Die Marktgemeinde hebt selbst die hervorragende Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten als wesentliche Vorzüge des Standorts hervor.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Nähe zur Mur und den Murauen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus stehen in Kalsdorf verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung.