Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in Toplage | Klimaanlage, Carport & hochwertige Ausstattung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche79,70 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche79,70 m²
- BödenLaminat
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Keller
- Parkplatz
- Balkon7,38 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Feldkirchen bei Graz überzeugt durch einen optimalen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und eine besonders familienfreundliche Lage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage des Qualitätsbauträgers Kohlbacher aus dem Jahr 2008.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Klimaanlage, Rollläden, Insektenschutz sowie ein großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne.
Neben dem zugeordneten Carport-Stellplatz stehen zahlreiche weitere Bewohner- und Besucherparkplätze zur Verfügung. Ein gepflegter Innenhof mit Kinderspielplatz, eine kleine Photovoltaikanlage am Balkon sowie die vergleichsweise moderaten monatlichen Vorschreibungen runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Highlights auf einen Blick:
4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
2. Obergeschoss (Kein Lift)
Qualitätswohnbau von Kohlbacher, Baujahr 2008
Äußerst gepflegter Gesamtzustand
Klimaanlage
Rollläden und Insektenschutz
Großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne
Kleine Photovoltaikanlage am Balkon
Zugeordneter Carport-Stellplatz
Zahlreiche zusätzliche Bewohner- und Besucherparkplätze
Großes Kellerabteil mit Licht und Steckdose
Gepflegter Innenhof mit Kinderspielplatz
Vergleichsweise moderate monatliche Vorschreibung
Zentrale und besonders familienfreundliche Lage
Eine ideale Wohnung für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen komfortablen Alltag. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl die Grazer Innenstadt als auch die umliegenden Gemeinden und wichtige Verkehrsverbindungen sind rasch erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2500m
Klinik <9250m
Krankenhaus <7000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1500m
Universität <8250m
Höhere Schule <8250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <5000m
Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <2000m
Flughafen <2000m
Sonstige
Bank <2000m
Post <2750m
Polizei <1750m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:7,38 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Ölheizung
- Flachdach
- Holzbauweise
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 5 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage / (Kein Lift)
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: CARPORT
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-04-12
- Energiepass HWB: 47.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2008
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 61,44 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 307,63 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 334,36 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 101,81 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 133.57 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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