Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock inkl. TG-Parkplatz

Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) in der Gratweiner Au in Gratwein-Straßengel.

Genießen Sie schon vorab das Objektvideo.  VIDEO gleich ansehen, hier klicken.
Die Wohnung hat einen guten geschnittenen Grundriss und besteht aus folgenden Räumen:
- Vorraum
- Küche 
- Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- WC

Der südostseitige nette Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Das WC wurde 2026 zum Teil neu saniert. Die Wohnung wird mit Gas (Radiatoren) beheizt. Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC und Laminat.
Ein Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragen-Parkplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Kaufpreis inkludiert.
Der Kinderspielplatz befindet sich direkt in der Wohnanlage.

Sehr gute Infrastruktur:
Hofer, Lidl, Bäckerei Kern, dm Drogerie, Lagerhaus, Pagro und viele weitere Geschäfte in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
ca. 15 Minuten zu Fuß zum Bahnhof inkl. P&R-Parkplatz, ca. 10 Minuten mit der S-Bahn nach Graz Hauptbahnhof
ca. 10 Minuten zu Fuß ins Zentrum zur Bushaltestelle (Bus nach Graz und Rein)

Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf!
Anschauen lohnt sich!
Angebotspreis *  EUR 120.000,--
*) Der Preis kann sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten verändern! Vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
* Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
* Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
* Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
* Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
* Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
* gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
* gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
* Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.