Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Ruhelage von Gratwein-Straßengel
88 m²
4 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 11.05.2026, 07:13 Uhr | willhaben-Code: 1525640669
€ 195.000Kaufpreis
€ 323,91 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
RE/MAX Classic in Graz / Marchel & Partner Immobilien GmbH
Unternehmen
KontaktWaltraud Grabner
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
8111 Judendorf, Graz-Umgebung, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche88 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- VerfügbarNach Vereinbarung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia
Preisinformation
Kaufpreis€ 195.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 125,96
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 49,96
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 31,76
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 323,91
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Ortszentrum von Gratwein-Straßengel und bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und guter Infrastruktur.
Auf ca. 88 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung:
Vorraum, separate Küche, drei Zimmer, ein heller Wohnbereich mit Zugang zur gemütlichen Loggia, Badezimmer, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Damit eignet sich die Immobilie perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem steht ein PKW-Abstellplatz in der Anlage zur Verfügung, der seit jeher vom aktuellen Eigentümer genutzt wird.
Highlights:
- Zentrale, ruhige Lage
- Gute Raumaufteilung
- Loggia mit Wohlfühlcharakter
- Autobahnnähe
- Spielplatz in der Wohnanlage
- Gute Infrastruktur
Die Nahversorgung ist bestens gegeben: Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der guten Anbindung an Bus, Bahn und Autobahn erreichen Sie Graz und umliegende Ziele schnell und unkompliziert. Auch für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.
Eine attraktive Wohnung mit viel Potenzial in gefragter Lage.
Besichtigungen finden am Mittwoch, den 20.05.2026 im Zeitraum von 14:00 bis 16:00 Uhr statt. Um Voranmeldung wird gebeten!
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 54.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Hier geht's zur Online-Broschüre
Auf ca. 88 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung:
Vorraum, separate Küche, drei Zimmer, ein heller Wohnbereich mit Zugang zur gemütlichen Loggia, Badezimmer, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Damit eignet sich die Immobilie perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem steht ein PKW-Abstellplatz in der Anlage zur Verfügung, der seit jeher vom aktuellen Eigentümer genutzt wird.
Highlights:
- Zentrale, ruhige Lage
- Gute Raumaufteilung
- Loggia mit Wohlfühlcharakter
- Autobahnnähe
- Spielplatz in der Wohnanlage
- Gute Infrastruktur
Die Nahversorgung ist bestens gegeben: Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der guten Anbindung an Bus, Bahn und Autobahn erreichen Sie Graz und umliegende Ziele schnell und unkompliziert. Auch für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.
Eine attraktive Wohnung mit viel Potenzial in gefragter Lage.
Besichtigungen finden am Mittwoch, den 20.05.2026 im Zeitraum von 14:00 bis 16:00 Uhr statt. Um Voranmeldung wird gebeten!
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Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 54.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1.00
- Keller: vorhanden
- Teilweise möbliert
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: ca. 1975
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 49,96 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 299,29 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 323,91 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 125,96 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 114,50 Eur
- Betriebskosten MWSt: 11,45 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
- Reparaturfonds (inkl. MWSt): 103,06 Eur
- Reparaturfonds (exkl. MWSt): 103,06 Eur
- Sonstiges (inkl. MWSt): 34,94 Eur
- Sonstiges (exkl. MWSt): 31,75 Eur
- Sonstiges MWSt: 3,18 Eur
- Sonstiges MWSt Prozent: 10.0%
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 54,8
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,24
fGEE Energieklasse: C
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
RE/MAX Classic in Graz / Marchel & Partner Immobilien GmbH
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willhaben-Code: 1525640669 | Zuletzt geändert: 11.05.2026, 07:13 Uhr
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