Kompakte Gartenwohnung mit Terrasse & Parkplatz - barrierefrei und perfekt aufgeteilt

Barrierefreie Gartenwohnung mit Terrasse & Parkplatz – kompakt, hochwertig und perfekt aufgeteilt

Zum Verkauf gelangt eine ausgesprochen attraktive und hervorragend geschnittene 34 m² große Erdgeschoßwohnung in 8130 Frohnleiten. Mit ihrer kompakten Größe bietet die Wohnung erstaunlich viel Wohnqualität und eignet sich gleichermaßen als eigenes Zuhause, altersgerechte Wohnung oder attraktive Anlageimmobilie.

Herzstück der Wohnung ist der helle, großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die Terrasse. Die rund 15 m² große Terrasse mit angrenzender Grünfläche schafft einen privaten Außenbereich, den man bei Wohnungen dieser Größe nur selten findet.

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC, eine komplett ausgestattete Küche mit großem Kühl-/Gefrierschrank und Geschirrspüler sowie einen praktischen eigenen Abstellraum. Die ausgesprochen effiziente Raumaufteilung nutzt die vorhandene Fläche optimal und lässt die Wohnung deutlich großzügiger wirken, als die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt.

Besonders komfortabel: Ein eigener Parkplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Ein zweiter Parkplatz kann optional dazu erworben werden.

Die Kombination aus Barrierefreiheit, Erdgeschoßlage, privatem Außenbereich und Parkplatz macht die Wohnung nicht nur für Singles und Paare attraktiv. Sie eignet sich auch hervorragend für Menschen, die komfortables und stufenloses Wohnen schätzen bzw. bereits heute an eine langfristig altersgerechte Wohnlösung denken. Für Anleger ergibt sich daraus eine breite und langfristig interessante Zielgruppe in der Vermietung.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:

• ca. 34 m² Wohnfläche
• ca. 15 m² Terrasse mit angrenzender Grünfläche
• vollständig barrierefreier Zugang
• Erdgeschoß
• heller Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang
• sehr gute und effiziente Raumaufteilung
• großzügiges Bad mit Dusche und WC
• komplett ausgestattete Küche
• Geschirrspüler und großer Kühl-/Gefrierschrank
• eigener Abstellraum
• eigener Parkplatz direkt vor dem Haus inklusive
• zweiter Parkplatz optional verfügbar
• sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant

Kaufpreis

€ 129.000 netto zzgl. 20 % USt.

Der ausgewiesene Kaufpreis ist ein Nettopreis. Für private Endverbraucher kommen 20 % Umsatzsteuer hinzu; daraus ergibt sich ein Bruttokaufpreis von € 154.800 (rd. € 155.000).

Für Anleger bzw. Unternehmer kann der Kaufpreis bei Vorliegen der entsprechenden steuerlichen Voraussetzungen netto zuzüglich Umsatzsteuer ausgewiesen werden.

Ein Parkplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein weiterer Parkplatz kann optional zusätzlich erworben werden.

Eine kompakte, aber ausgesprochen komplette Gartenwohnung mit eigenem Außenbereich, Parkplatz und langfristig attraktiver Nutzbarkeit – zum Selbstbewohnen ebenso interessant wie als Anlageobjekt.

Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage in Frohnleiten mit sehr guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Santorium, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kinderbetreuung sind im Ort vorhanden.

Besonders attraktiv ist die gute öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Frohnleiten bietet mit der S-Bahn und Regionalzügen regelmäßige Verbindungen nach Graz und Bruck an der Mur. Auch mit dem Auto ist Frohnleiten über die S35 hervorragend angebunden.

Gleichzeitig bietet Frohnleiten mit seiner Lage an der Mur, dem Murradweg R2 sowie zahlreichen Grün- und Freizeitflächen einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus guter Nahversorgung, Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.