Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Tiefgarage in Premstätten

75 m²
4 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 27.10.2026, 14:36 Uhr | willhaben-Code: 1634052935
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€ 289.000€ 3.853,33/m²
€ 364,99 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

TPI Traumplatz Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktFranz Trappel

Objektstandort

8141 Unterpremstätten, Graz-Umgebung, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    75 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    75 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Garten
    22,17 m²
  • Terrasse
    16,63 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 289.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 115,87
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 364,99
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: zzgl. EUR 20.000,- für den Tiefgaragenstellplatz.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.853,33

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einer neuwertigen, modernen Wohnanlage des renommierten Bauträgers Strobl in Premstätten und überzeugt durch ihren hervorragend durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und die ausgezeichnete Lage.


Auf rund 75 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine optimale Raumaufteilung mit drei separaten Schlafzimmern sowie einem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum eigenen Garten. Hier wurde jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt - ideal für Familien, Paare oder auch für ein Homeoffice.


Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, einem Backrohr in komfortabler Bedienhöhe und einem Gefrierschrank mit drei Laden. Auch das maßgefertigte Tischler-Einbauvorzimmer verbleibt in der Wohnung und bietet praktischen Stauraum.


Besonders praktisch: Ein Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar. Hier genießt man ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür.


Die Highlights auf einen Blick:


  • Ca. 75 m² Wohnnutzfläche mit optimaler Raumaufteilung


  • 4 Zimmer - davon 3 separate Schlafzimmer


  • Fußbodenheizung mit zentraler Steuerung


  • Neuwertige Wohnanlage vom renommierten Bauträger Strobl


  • Eigener Garten mit überdachter Terrasse und Wasseranschluss


  • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten


  • Backrohr in komfortabler Höhe und Gefrierschrank mit 3 Laden


  • Maßgefertigtes Tischler-Einbauvorzimmer inklusive


  • Gemütlicher Wohn- und Essbereich


  • Badezimmer mit Badewanne


  • Tiefgaragenstellplatz


  • Weiterer Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar


  • Besucherparkplätze direkt in der Wohnanlage


  • Kellerersatzraum mit eigenem Stromanschluss


  • Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung


  • Lift im Gebäude


  • Supermarkt fußläufig erreichbar


  • Attraktive Wohnlage in Premstätten


Kaufpreis zzgl. EUR 20.000,- für den Tiefgaragenstellplatz.


Überzeugen Sie sich selbst!


Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen eigenen Garten in ausgezeichneter Lage.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Premstätten, südlich von Graz. Die Gemeinde zählt zu den beliebten Wohngegenden im Grazer Umland und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Ein Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die gute Anbindung an die A2 und A9 sowie die Nähe zu Graz, Seiersberg und dem Flughafen Graz eignet sich der Standort ideal für Berufspendler und Familien.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie der beliebte Schwarzlsee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.
Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden - eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Natur und Stadtnähe.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <7500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <2000m
Flughafen <3500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 16,63 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Flächen

  • Gartenfläche: 22,17 m²
  • Kellerfläche: 3.57 m²
  • Garagenfläche: 12.5 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG / Gartenwohnung
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2028-11-25
  • Energiepass HWB: 28.78 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 115,87 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 329,47 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 364,99 Eur
  • zzgl. EUR 20.000,- für den Tiefgaragenstellplatz.
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 53,6 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 65.6 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,78
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,76
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

TPI Traumplatz Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Hauptstraße 19/78074 Grambach
KontaktFranz Trappel
Referenz ID1728/327
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willhaben-Code: 1634052935 | Zuletzt geändert: 27.10.2026, 14:36 Uhr

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