Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Tiefgaragenplätzen in Werndorf

84,18
4 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 02.06.2026, 14:10 Uhr | willhaben-Code: 2101645648
Bild 1 von 22 - Wohnzimmer
Bild 2 von 22 - Grundriss
Bild 3 von 22 - Eingangsbereich
Bild 4 von 22 - Wohnen-Essen-Kochen
Bild 5 von 22 - Essbereich
Bild 6 von 22 - Wohn-Essbereich
Bild 7 von 22 - Küche
Bild 8 von 22 - Balkon
Bild 9 von 22 - Balkon
Bild 10 von 22 - Flur
Bild 11 von 22 - Zimmer 1
Bild 12 von 22 - Zimmer 2
Bild 13 von 22 - Zimmer 3
Bild 14 von 22 - Badezimmer
Bild 15 von 22 - Bild
Bild 16 von 22 - Abstellraum
Bild 17 von 22 - Eingang
Bild 18 von 22 - Außenansicht
Bild 19 von 22 - Außenansicht
Bild 20 von 22 - Tiefgaragenplätze
Bild 21 von 22 - Tiefgarage
Bild 22 von 22 - Fahrradabstellraum
€ 289.000Kaufpreis
€ 337,81 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

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KontaktIrena Vilic

Objektstandort

8402 Werndorf, Graz-Umgebung, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    84,18 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    1

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
    13,15 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 289.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 80,81
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 337,81
Maklerprovision: 10.404,00 EUR inkl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Modern wohnen mit Wohlfühlfaktor - helle 4-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und 2 Tiefgaragenplätzen!


Diese äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem modernen Wohngefühl, hellen Räumen und einer durchdachten Aufteilung. Durch die Südausrichtung präsentiert sich die Wohnung besonders freundlich und lichtdurchflutet - ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit angenehmer Atmosphäre suchen.


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Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangt man direkt auf die schöne Terrasse, die zum Entspannen, Frühstücken in der Sonne oder gemütlichen Ausklingenlassen des Tages einlädt.


Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer und eignet sich dadurch perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.


Die modernen, gepflegten Räumlichkeiten vermitteln sofort ein angenehmes Wohngefühl.


Ein besonderes Plus: Zur Wohnung gehören gleich 2 Tiefgaragenplätze, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglichen.


Eine helle, moderne und sehr gepflegte Wohnung mit schöner Südterrasse - ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Nahversorger, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle und den Lokalbahnhof gut gegeben.
Genaue Informationen zur Lage, Infrastruktur und den Entfernungen können Sie aus dem Lage-Exposé entnehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4500m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <8000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <4500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:13,15 m²

Flächen

  • Kellerfläche: 5.2 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Stiege: 1
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2030-03-19
  • Energiepass HWB: 29 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 80,81 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 305,85 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 337,81 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 67.08 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 29
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,66
fGEE Energieklasse: A+

Premium Services

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WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a8010 Graz
KontaktIrena Vilic
Referenz ID1606/16847
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willhaben-Code: 2101645648 | Zuletzt geändert: 02.06.2026, 14:10 Uhr

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