Moderne Gartenwohnung in absoluter Toplage von Lieboch - Eigengarten, 2 Parkplätze & hochwertiges Wohngefühl
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche87,55 m²
- Zimmer3,5
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche87,55 m²
- BödenParkett
- VerfügbarAugust 2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Barrierefrei
- Parkplatz
- Garten100 m²
- Terrasse20 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ankommen, durchatmen und zuhause fühlen - diese rund 88 m² große moderne Gartenwohnung im Herzen von Lieboch verbindet zentrale Lage mit echter Wohnqualität und einem wunderbaren Gefühl von Ruhe und Privatsphäre.
Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss mit zentral begehbaren Räumen, ein modernes Wohnambiente sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Besonders hervorzuheben ist das stilvoll erneuerte Badezimmer sowie die großzügige Wohnatmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Ein echtes Highlight ist der rund 100 m² große Eigengarten - perfekt für entspannte Sommerabende, gemütliche Frühstücke auf der Terrasse oder schöne Momente mit Familie und Freunden. Die elektrische Markise sorgt dabei auch an heißen Tagen für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort.
Die Lage zählt zu den absoluten Besonderheiten dieser Immobilie: Zentraler kann man in Lieboch kaum wohnen. Drogeriemarkt, Apotheke, Supermarkt sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem fußläufig erreichbar - ein enormer Mehrwert im Alltag.
Zusätzlich bietet die Wohnung einen Carportstellplatz sowie einen weiteren freien Stellplatz - zwei Parkmöglichkeiten direkt bei der Wohnung.
Highlights auf einen Blick:
* 88m² Wohnfläche & ca. 100 m² Eigengarten
* Terrasse mit elektrischer Markise
* Modernes, hochwertiges Wohngefühl
* Neues Badezimmer
* Zentral begehbare Räume
* Carport + zusätzlicher freier Stellplatz
* Absolute Toplage in Lieboch
* Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke & Infrastruktur fußläufig erreichbar
Eine Wohnung für Menschen, die modernes Wohnen, einen eigenen Garten und eine zentrale Lage perfekt miteinander verbinden möchten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage
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Lage
Besonders hervorzuheben ist die fußläufig erreichbare Nahversorgung: Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Dadurch genießen Sie einen Alltag mit kurzen Wegen und maximalem Komfort.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - sowohl Graz als auch die umliegenden Bezirke sind schnell erreichbar. Lieboch zählt nicht ohne Grund zu den gefragtesten Wohnorten südwestlich von Graz: Ruhig, familiär und dennoch bestens angebunden.
Ob für Paare, Familien oder Personen, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten - diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen Stadtnähe, Infrastruktur und entspanntem Wohngefühl.
Region: BIPA Lieboch ( 2 min zu Fuß )
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <10000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7500m
Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <1500m
Flughafen <8500m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <1000m
Post <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 20 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 100 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: CARPORT
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2036-03-26
- Energiepass HWB: 112.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: August 2026
- Baujahr: 1991
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 110 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 347,34 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 347,34 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 65,34 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 65.34 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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