Modernes Wohnen mit Klimaanlage und Sonnenbalkon!
84 m²
3,5 Zimmer
Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 15.09.2026, 19:23 Uhr | willhaben-Code: 1264308657
€ 190.000€ 2.261,90/m²
€ 371,27 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Wiesenhofweg 9, 8077 Gössendorf, Graz-Umgebung, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche84 m²
- Zimmer3,5
- Stockwerk(e)2
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon8 m²
- Garten
Preisinformation
Kaufpreis€ 190.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 158,87
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 100,84
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 371,27
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.261,90Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (letzter Stock) einer ruhigen Wohnanlage in Gössendorf und bietet auf rund 84 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Komfort.
Die Wohnung verfügt über drei getrennt begehbare Zimmer, eine funktionale Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Smart-Home-Ausstattung: Fenster, Heizung und Beleuchtung können komfortabel und energieeffizient gesteuert werden.
Raumaufteilung
Vorraum
3 getrennt begehbare Zimmer
Küche
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum
Sonniger Balkon
Ausstattung
Ca. 84 m² Wohnfläche
Obergeschoss / letzter Stock
Smart-Home-System
Steuerbare Fenster, Heizung und Beleuchtung
Sonniger Balkon
Parkplatz vor dem Haus
Lage & Infrastruktur Gössendorf
Die Gemeinde Gössendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden von Graz. Die hervorragende Infrastruktur verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Murpark und weitere Nahversorger decken den täglichen Bedarf optimal ab.
Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahn A2 und den Autobahnknoten Graz-Ost sind sowohl das Grazer Stadtzentrum als auch wichtige Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit erreichbar. Radwege und Grünflächen bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Eine ideale Wohnung für Familien, Paare oder Anleger, die modernes Wohnen in attraktiver Lage mit bester Infrastruktur verbinden möchten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 96.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Die Wohnung verfügt über drei getrennt begehbare Zimmer, eine funktionale Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Smart-Home-Ausstattung: Fenster, Heizung und Beleuchtung können komfortabel und energieeffizient gesteuert werden.
Raumaufteilung
Vorraum
3 getrennt begehbare Zimmer
Küche
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum
Sonniger Balkon
Ausstattung
Ca. 84 m² Wohnfläche
Obergeschoss / letzter Stock
Smart-Home-System
Steuerbare Fenster, Heizung und Beleuchtung
Sonniger Balkon
Parkplatz vor dem Haus
Lage & Infrastruktur Gössendorf
Die Gemeinde Gössendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden von Graz. Die hervorragende Infrastruktur verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Murpark und weitere Nahversorger decken den täglichen Bedarf optimal ab.
Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahn A2 und den Autobahnknoten Graz-Ost sind sowohl das Grazer Stadtzentrum als auch wichtige Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit erreichbar. Radwege und Grünflächen bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Eine ideale Wohnung für Familien, Paare oder Anleger, die modernes Wohnen in attraktiver Lage mit bester Infrastruktur verbinden möchten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 96.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Balkonfläche:8,00 m²
- Einbauküche
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 1967
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 100,84 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 336,66 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 371,27 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 158,87 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 144,43 Eur
- Betriebskosten MWSt: 14,44 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
- Reparaturfonds (inkl. MWSt): 91,39 Eur
- Reparaturfonds (exkl. MWSt): 91,39 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 96
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,95
fGEE Energieklasse: D
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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willhaben-Code: 1264308657 | Zuletzt geändert: 15.09.2026, 19:23 Uhr
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