PROVISIONSFREI: hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick | ca. 90 m² + 9 m² Südloggia | Stellplatz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche99 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)5
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungInfrarotheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia9 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Provisionsfrei von privat | Kaufpreis: 369.500,- / Verhandlungsbasis!
Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² + 9 m² Südloggia & Stellplatz
* Großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und viel Komfort.
* Verkauft wird diese hochwertige, voll ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m² + 9 m² offene Südloggia) im 5. Stock eines gepflegten, 6-stöckigen Wohnhauses in Feldkirchen bei Graz. Ein KFZ-Freistellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
* Ein gesonderter Ausweis des Inventars ist möglich und kann den tatsächlichen Kaufpreis bzw. die Nebenkosten mindern.
* Baujahr des Gebäudes 1975. 2008 Thermisch saniert und mit Vollwärmeschutz versehen, wodurch die Gebäudehülle und Energieeffizienz nachhaltig verbessert wurden. Ebenso wurde der Lift 2008 erneuert.
* Hochwertige DAN-Markenküche mit großer Kochinsel und Induktionsherd, Granit Arbeitsplatte, Kombi-Dampfgarer, 2 große Kühl-/Gefrierkombinationen.
* Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südloggia. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen Panoramablick bis Koralpe, Sommeralm, Gleinalm.
* Auch bei der übrigen Ausstattung wurde auf Qualität und Komfort geachtet:
* Parkettböden, moderne Glastüren, Sicherheitseingangstüre, wärmeabweisende Rollläden, Insektenschutz und ein hochwertiges Beleuchtungskonzept sorgen für ein stimmiges und durchdachtes Wohnambiente.
* Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Schrankraum, zwei Abstellräume und ein Kellerabteil.
Lage
Die Wohnung liegt in Feldkirchen bei Graz und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in gut erreichbarer Nähe.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen, grünen Wohnumgebung sowie einer guten Anbindung an Graz und den Flughafen Graz.
Eine großzügige, gepflegte Wohnung mit toller Ausstattung, sonniger Loggia und eigenem Stellplatz - vieles davon bereits auf einem Ausstattungsniveau, dass bei vergleichbaren Wohnungen nicht selbstverständlich ist.
Sonstiges
* eigener Stellplatz im Freien vor der Haustüre
* Fahrradabstellräume
* allgemeiner Freizeitraum
* Satellitenanschluss + 2 Fernseher
* Wasch-/Trockner Kombigerät
* Betriebskosten inkl. Rücklage-Acconto - Brutto € 455,- mtl.
* Strom/Heizung/Warmwasser - Brutto ca. € 175,- mtl.
* Jahres-Strom-Verbrauch 5.294,99 kWH
* Reparaturrücklage per 31.12.2025 für das gesamte Haus 31a - € 73.995,-
* Es sind keine über die laufenden Instandhaltung hinausgehenden Erhaltungsarbeiten in absehbarer Zeit notwendig und auch keine Verbesserungsarbeiten in Aussicht genommen
* Sofort bezugsbereit!
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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