Provisionsfreie, neuwertige Maisonette mit 3 Schlafzimmern, Terrasse & Tiefgaragenplatz nahe dem LKH Graz

*Wohnen im Grünen, bestens versorgt und trotzdem in wenigen Minuten in Graz!*

Diese im Jahr 2020 fertiggestellte Maisonette-Wohnung in Kainbach bei Graz verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer ruhigen Wohnlage und einer außergewöhnlich guten Infrastruktur. Auf knapp 85 m² Wohnfläche erwarten dich helle Wohnräume, drei Schlafzimmer, zwei WCs und eine sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne. Der Tiefgaragenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

*Wohnen mit Wohlfühlfaktor*

Die Wohnung befindet sich im letzten Obergeschoss der Wohnanlage – ohne Nachbarn darüber – und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangst du auf die sonnige Terrasse in südöstlicher Innenhoflage, auf der sich der Feierabend entspannt genießen lässt.

Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die sich ein zusätzliches Zimmer wünschen. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, zwei WCs und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

*Top-Infrastruktur direkt vor der Haustür*

Hier lassen sich viele Dinge des täglichen Bedarfs bequem ohne Auto erledigen:

- Direkt in der Wohnanlage: SPAR-Supermarkt, Apotheke, Augenarzt, Physiotherapie und Kinderärztin – bequem mit dem Lift erreichbar.
- Direkt gegenüber: Gemeindeamt, Allgemeinmediziner, Poststelle, Kinderkrippe und Kindergarten.
- Schule: Die Volksschule Hönigtal liegt rund einen Kilometer entfernt.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Graz befindet sich direkt gegenüber. Der Bus fährt im 15-Minuten-Takt.
- Mobilität: Park-&-Ride-Parkplatz, öffentliche E-Ladestationen und Tankstelle befinden sich ebenfalls gegenüber der Wohnanlage.

Auch die Anbindung mit dem Auto ist ausgezeichnet: Über die Riesstraße erreichst du die Grazer Stadtgrenze in wenigen Minuten, das LKH Graz in rund zehn Minuten.

*Natur und Freizeit direkt vor der Haustür*

Die ruhige Wohnlage und die Nähe zu Wäldern, Spazier- und Wanderwegen machen die Wohnung besonders attraktiv für Naturliebhaber, Hundebesitzer und sportlich Aktive. Der Erlebnisweg Sebastian Reloaded, der Villenwanderweg und der Taggerwaldweg bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.

Familien profitieren zusätzlich vom Spielplatz im Innenhof der Wohnanlage.

Auch Kainbach bei Graz selbst hat einiges zu bieten: Der wöchentliche Bauernmarkt mit regionalen Spezialitäten, die gehobene Wirtshausküche des nahegelegenen Gasthofs und Veranstaltungen im Taggerhof – etwa Adventmarkt, Kunsthandwerksmarkt und Kinderflohmarkt – tragen zur hohen Lebensqualität der Gemeinde bei.

*Komfortabel wohnen und Energiekosten im Blick behalten*

Die Wohnanlage verfügt über Fernwärme und eine große Gemeinschafts-Photovoltaikanlage am Dach, die zu günstigen Energiekosten beiträgt.

Ein eigener Tiefgaragenplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Wer künftig elektrisch fahren möchte, kann am eigenen Stellplatz mit vergleichsweise geringem Mehraufwand eine Kraftsteckdose und/oder Wallbox nachrüsten lassen.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

*Highlights auf einen Blick*

- Provisionsfreier Privatverkauf
- Baujahr 2020 – neuwertiger Zustand
- Maisonette-Wohnung mit knapp 85 m² Wohnfläche
- Letztes Obergeschoss – kein Nachbar darüber
- Drei Schlafzimmer
- Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
- Zwei WCs
- Praktischer Abstellraum
- Eigener Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert
- Kellerabteil
- Fernwärme und Gemeinschafts-PV-Anlage
- Wallbox bzw. Kraftsteckdose nachrüstbar
- Spielplatz im Innenhof
- Hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung und schnelle Erreichbarkeit des Grazer Stadtgebiets

Eine Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen, kurze Wege im Alltag und die Nähe zur Stadt miteinander verbinden möchten.