Vermietete Anlegerwohnung in Feldkirchen b. Graz | 81,4 m² + Carport | Provisionsfrei | 4,29% Bruttorendite
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche81,40 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- BödenLaminat
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Parkplatz
- Balkon7,35 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte, unbefristet vermietete Anlegerwohnung in Feldkirchen bei Graz - ein solides Investment mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristiger Wertbeständigkeit.
Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Qualitätswohnbau von Kohlbacher, einem der renommiertesten Bauträger der Steiermark. Die Wohnanlage stammt aus den 2000er-Jahren, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bauqualität.
Zum Wohnungseigentum gehört außerdem ein eigener, parifizierter Carportplatz (Wert ca. EUR 15.000).
Die aktuelle Mieterin wohnt bereits seit über 10 Jahren zuverlässig und äußerst gepflegt in der Wohnung.
Der unbefristete Mietvertrag ist an die Inflation wertgesichert, wodurch langfristig inflationsbedingte Mietzinsanpassungen im gesetzlichen Rahmen möglich sind.
Attraktive Rendite ab dem ersten Tag
Aktueller Hauptmietzins: EUR 783,80 monatlich
Rücklagenvorschreibung: ca. EUR 86 monatlich
Verbleibend: rund EUR 700 monatlich
Jährlich rund EUR 8.374 bzw. 4,29 % laufende Rendite
Diese Berechnung gilt für Anleger, die ohne Umsatzsteuer vermieten, und versteht sich vor Kaufnebenkosten, Steuern und weiteren allfälligen Eigentümerkosten.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung, Verwaltung und Rücklagen betragen lediglich EUR 309,16.
Zusätzlich verfügt die Hausgemeinschaft über einen Rücklagenstand von EUR 54.890 (Stand 31.12.2025).
Highlights auf einen Blick
81,4 m² Wohnfläche
Hochwertiger Kohlbacher-Qualitätswohnbau
Sehr gepflegte Wohnanlage aus den 2000er-Jahren
Unbefristeter, inflationsgesicherter Mietvertrag
Zuverlässige Mieterin seit über 10 Jahren
Rund EUR 700 monatlich nach Rücklagenabzug
Ca. 4,29 % laufende Rendite p. a.
Eigener Carportplatz inklusive
Sehr gute Energiekennwerte
Provisionsfrei - keine Maklergebühr!
Kaufpreis: EUR 195.000
Brutto = Netto - keine Umsatzsteuer auf den Kaufpreis.
Inklusive Carportplatz und provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Franz Trappel | Geschäftsführer
0664 58 30 680
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Lage
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
Supermärkte, Bäckerei, Apotheke
Bank, Arzt, Kindergarten & Schulen
Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Graz
Naherholungsflächen, Spazierwege & Sportmöglichkeiten
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Flughafen Graz, zum Gewerbepark Feldkirchen sowie zum Shopping Center Seiersberg - alles in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Autobahn A9 und A2 sind rasch angebunden, was die Lage zusätzlich begehrlich macht.
Feldkirchen bietet eine Kombination aus starker Nachfrage, stabilen Mieterstrukturen und nachhaltiger Wertentwicklung - ein Standort, der sich seit Jahren als äußerst verlässlich für Anlagewohnungen bewährt hat.
Region: Graz Seiersberg
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2500m
Klinik <9000m
Krankenhaus <7000m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <1500m
Universität <8000m
Höhere Schule <8500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <5500m
Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <2000m
Flughafen <2000m
Sonstige
Bank <2000m
Post <3000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:7,35 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Ölheizung
- Holzbauweise
Flächen
- Kellerfläche: 5 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage / (Kein Lift)
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: CARPORT
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-09-27
- Energiepass HWB: 62.1 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2000
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 39,53 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 284,73 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 308,56 Eur
- Provisionsfrei | Sicher Vermietet | Wertgesichert
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 86,08 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 117.84 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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