Vorschau zum Verkauf in ca.12 Monaten d.4 Zimmer Eigentumswohnung mit Garten

Vorschau für allfällige Interessierte! In ca. 12 Monaten gelangt die 4 Zimmer Eigentumswohnung im nördlichen Speckgürtel von Graz ( mit Auto ca.8 Min. zum Shopping Nord, zum Plabutschtunnel ca. 5 min) zum Verkauf. Die Wohnung hat rd. 90 m2 Wohnfläche ( Vorraum, Wohnküche, 3 Schlafzimmer getrennt begehbar, Bad mit Dusche und Badewanne, WC getrennt, Abstellraum. Der Garten mit ca. rd. 120 m2, mit inkludierter grosser Terrasse (ca. 50 m2), ist von der Wohnküche und von einem Schlafraum aus zugänglich. Der Garten ist ausgestattet mit 2 Gartenhütten (1 kl. Hütte für Gartenutensilien, 1 gr. Hütte als kl. Werkstatt nutzbar oder für div.), 2 elektr. ausfahrbaren Markisen für die Terrasse, Sichtschutz aus Holz, angelegte Grünfläche mit Bepflanzung, Anlage für kl. Kinderspielplatz od.dgl. (dzt.mit Sandkiste, Kinderspielhaus und Gatschküche ausgestattet), 3 Gartenschränke u.1 kl. Gartenschrank für Unterbringung Grillzubehör, Sitzauflagen, Badzubehör f.vorh.Intex Wirhlpool ist inkludiert u.ect. Die Größe der Terrasse kann auch verkleinert werden da die Betonplatten nicht betoniert sind und somit jederzeit entfernt werden können, auch der Sichtschutz kann jederzeit entfernt werden und den eigenen Bedürfnissen angepasst werden, sowie auch die Gartenhütten, da die darunter verlegten Platten ebenfalls nicht betoniert sind.
Die Wohnung hat Ganztagssonne im Bereich des Gartens und der Terrasse.
Weiters gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenplatz, der bereits im angeführten Kaufpreis inkludiert ist, sowie ein gr. Kellerabteil mit ca.9 m2. Energieausweis vorliegend ( A+ bzw. B), Beheizung erfolgt durch Fernwärme, wurde 2025 neu angeschlossen. Die Wohnung liegt im EG, durch den vorhandenen Lift gelangt man in die vorh. Tiefgarage und in den Keller. Für ein evt. 2.Fahrzeug sind Abstellplätze vorhanden ( nicht zugeteilt). Es ist weiters im Wohnhaus ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum vorhanden.
Die vorhandene Einbauküche der Marke DAN Küche, bleibt in der Wohnung, wenn gewünscht. Ansonsten wird die Wohnung leer übergeben. Die Bilder sind nur ein Auszug, mehr folgt später. Besichtigungstermine werden zum entsprechenden Zeitraum allfälligen Interessenten bekannt gegeben. Die Wohnung ist ruhig in einer Seitenstraße gelegen. Neben dem Wohnhaus ist ein Radweg gelegen, wo man mit dem Rad in wenigen Minuten in das gesamte Ortszentrum gelangt.
In unmittelbarer Wohnnähe, fußläufig zwischen 2 - 10 Min., ist eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Apotheken, Friseur, Zahnarzt, Allgemeinmedizin, Lungenfacharzt, Versicherung, Bäckerei und
Einkaufsmöglichkeiten, vorhanden. Der fußläufige Weg zum öffentlichen Verkehrsmittel nach Graz oder zu umliegenden Gemeinden beträgt ca. 3-5 Min.
Die Vorschau bezieht sich auf alle Interessenten die in ca.12 Monaten, kann evt. auch früher sein, eine größere Wohnung mit Garten suchen. Es gibt Interessenten die Möglichkeit Vergleichsanbote anderer Objekte gegenüber zustellen und bei allfälligem Interesse etwaige Finanzierung vorab abklären zu können. Bitte Kontaktaufnahme nur bei wirklichen Interesse an dem Objekt, vielen Dank im Voraus dafür.

Sh. Text