Werndorf/Wildon! - 76 m² Maisonette mit Galerie & Parkplatz - ideal für Eigennutzer & Anleger
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche76,05 m²
- Zimmer2,5
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines historischen Altbaus aus dem Jahr 1900 - dem ehemaligen Posaunerhof in Wildon. Die Wohnungen selbst wurden im Zuge eines Ausbaus im Jahr 1990 geschaffen und verbinden somit den besonderen Altbau-Charakter mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit klar getrennten Bereichen.
Auf der unteren Ebene befinden sich ein Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche, ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung.
Über eine interne Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich eine Galerie sowie das Schlafzimmer befinden. Die Galerie eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzlicher Wohnraum und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter.
Die Ausrichtung nach Süden und Norden sorgt für ein angenehmes Lichtverhältnis über den gesamten Tag hinweg.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten belaufen sich auf EUR 375,-.
Ein der Wohnung zugeordneter Parkplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit ca. 5,58 m².
Besonderheiten & Highlights
- Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
- Parkettböden
- Galerie als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich
- historischer Altbau (Posaunerhof) mit besonderem Flair
- zentrale und dennoch ruhige Lage
- Parkplatz direkt vor dem Haus
- gepflegte Allgemeinfläche zur Mitbenutzung
- attraktive Kombination aus Eigennutzung und Investment
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Charakter und Lage - perfekt für alle, die ein besonderes Zuhause suchen oder in eine wertstabile Immobilie investieren möchten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Anna-Theresa STEFAN
Traumplatz Immobilien GmbH
0664 59 37 836
a.s@traumplatz-immobilien.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Umgebung vereint das Beste aus zwei Welten: eine zentrale Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Nahversorgern, Gastronomie und täglichen Einrichtungen sowie eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Der beliebte Wildoner Badesee ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt in den warmen Monaten zum Entspannen ein.
Direkt angrenzend bietet der Buchkogel Wildon ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten in der Natur.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden: Der Bahnhof Wildon sowie Busverbindungen sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahn, wodurch eine rasche Verbindung nach Graz und in die umliegenden Regionen gewährleistet ist.
Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen, wenig befahrenen Umgebung, eingebettet in eine gepflegte, parkähnliche Anlage mit großzügiger Allgemeinfläche, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Region: Wildoner See
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 5.58 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2033-10-25
- Energiepass HWB: 91.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 120,16 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 337,67 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 374,86 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 85,94 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 85.94 Eur
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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