Wohnen am Waldrand: Garçonnière mit Loggia, Garage & Waldanteil in St. Radegund bei Graz

Rund 38 m², eine überdachte Loggia mit Weitblick und eine Garage um € 69.000,-: Diese Garçonnière liegt auf 768 m Seehöhe direkt am Waldrand von St. Radegund bei Graz. Auch ein Anteil am Waldgrundstück hinter dem Haus ist im Kaufpreis enthalten.

Die Highlights auf einen Blick

• Überdachte Loggia mit Weitblick ins Grüne
• Garage im Kaufpreis enthalten
• Anteil am Waldgrundstück inklusive
• Direkt am Waldrand, nur rund 15 Fahrminuten nach Mariatrost oder Andritz
• Dach 2018 saniert, Ölkessel 2020 erneuert

Die Wohnung

Die Garçonnière befindet sich im ersten Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1969 und ist über wenige Stufen erreichbar. Der helle Wohn- und Schlafraum mit rund 26,5 m² bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Esstisch und einen Schlafbereich. Durch die breite Fensterfront geht es hinaus auf die nach Südosten ausgerichtete Loggia mit rund 8,8 m², das schönste Plätzchen der Wohnung. Der Blick reicht von hier über die Baumwipfel weit ins Land.

In der separaten Küche stehen ein kleiner Küchenblock mit einem Zweiplattenherd und ein Kühlschrank, Raum für eine neue Wunschküche ist also da. Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Haus, Garage und Garten

Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Kellerabteil. Alle Bewohner:innen nutzen den gepflegten Allgemeingarten mit Sitzgelegenheiten, und direkt hinter dem Haus beginnt der Wald. Am Gebäude wurde 2018 das Dach saniert, 2020 folgte ein neuer Ölkessel für die Zentralheizung.

Für wen die Wohnung passt

Singles und Paare, die Ruhe und Natur suchen und trotzdem schnell in der Stadt sein wollen, finden hier ein unkompliziertes Zuhause. Auch für Anleger:innen ist die kompakte Wohnung interessant.

Ausstattung

• Überdachte Loggia (ca. 8,8 m²) nach Südosten
• Separate Küche mit Küchenblock (Zweiplattenherd, Kühlschrank)
• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Gemeinschaftliche Waschmaschine im Keller
• Kellerabteil
• Garage
• Zentralheizung (Öl)
• Mitbenützung: Allgemeingarten, Müllschacht, Parkplatz im Freien (nach Verfügbarkeit)

Eckdaten

• Kaufpreis: € 69.000,- inkl. Garage und Waldanteil
• Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
• Wohnfläche: ca. 38,3 m² · Gesamtfläche: ca. 47,1 m² (Wohnfläche und Loggia)
• Monatliche Vorschreibung: € 380,28 (Wohnung) + € 40,98 (Garage, inkl. USt.). Darin enthalten sind € 76,37 für ein gefördertes Sanierungsdarlehen, das voraussichtlich 2029 ausläuft.

Gut zu wissen

Die Wohnung kann nur als Hauptwohnsitz genutzt werden, da in St. Radegund eine Zweitwohnsitzbeschränkung gilt. Die Möbel auf den Fotos können übernommen oder nach Absprache entfernt werden. Besichtigungstermine gibt es nach Vereinbarung.

Dieses Inserat wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Die hier veranschaulichten Informationen wurden von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt bzw. in Absprache mit dieser eingeholt. Details und Nachweise sind in den entsprechenden Unterlagen ersichtlich. Die Immonizer GmbH ist als Doppelmaklerin für Verkäufer- und Käuferseite tätig. Die Nebenkostenübersicht mit allen Informationen zum Maklervertrag erhalten Interessent:innen bei Anfrage.

Das Mehrparteienhaus liegt auf 768 m Seehöhe am Waldrand, nordöstlich des Ortszentrums von St. Radegund bei Graz. Der Kurort am Fuß des Schöckls bietet Natur direkt vor der Tür, und Graz ist trotzdem schnell erreicht.

• Ortszentrum mit Cafés, Restaurants und einem Lebensmittelgeschäft: rund 2 Minuten mit dem Auto, zu Fuß etwa eine Viertelstunde
• Kindergarten, Kinderkrippe und Volksschule: 3 bis 4 Minuten mit dem Auto
• Kumberg mit einem größeren Angebot an Geschäften, Gastronomie und ärztlicher Versorgung: rund 10 Fahrminuten
• Mariatrost oder Andritz: rund 15 Fahrminuten
• Bus: Die Regionalbuslinie 251 hält direkt vor dem Haus. An der Reha-Klinik St. Radegund gibt es Anschluss an die Linie 250 ins Grazer Stadtzentrum.
• Freizeit: Das Freibad liegt rund 850 m entfernt. Schöckl-Seilbahn, Kneipp-Meditationsweg, Quellenwege, Doktorteich und zahlreiche Wanderwege sind in wenigen Minuten erreichbar.