Wohnkomfort trifft Natur - Garten & idyllischem Waldblick
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche74 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- VerfügbarSommer 2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten109,72 m²
- Terrasse36,09 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese moderne Gartenwohnung in Hart bei Graz vereint durchdachtes Wohnen mit außergewöhnlich viel Freiraum und unmittelbarer Nähe zur Natur.
Auf rund 74 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger, zentraler Eingangsbereich, zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Die moderne Markenküche bietet viel Platz und eine hochwertige Ausstattung inklusive aller E-Geräte sowie Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug - beste Voraussetzungen, damit Kochen hier zum echten Vergnügen wird.
Ein besonderes Highlight: Von jedem Wohnraum gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Rund 36 m² Terrasse und ca. 112 m² Eigengarten schaffen ein echtes Zuhause im Grünen - mit Blick Richtung Wald, der sich direkt gegenüber befindet.
Das Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und Badewanne, ein separates WC mit Fenster, Pelletheizung mit Fußbodenheizung sowie elektrischer Sonnenschutz und Insektenschutz an jedem Fenster und jeder Terrassentür sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein Abstellraum und ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 9,21 m² runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Carportstellplätze, welche zu je EUR 15.000,- zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben sind.
Highlights auf einen Blick
- rund 74 m² Wohnfläche
- 3 zentral begehbare Zimmer
- ca. 36 m² Terrasse
- ca. 112 m² Eigengarten
- Terrassen- und Gartenzugang aus jedem Wohnraum
- großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- moderne Markenküche inkl. aller E-Geräte
- Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche & Badewanne
- separates WC mit Fenster
- Pelletheizung mit Fußbodenheizung
- elektrischer außenliegender Sonnenschutz
- Insektenschutz an jedem Fenster und jeder Terrassentür
- praktischer Abstellraum
- großzügiges Kellerabteil mit ca. 9,21 m²
- 2 Carportstellplätze - je EUR 15.000,- zusätzlich zum Kaufpreis
- Wald direkt gegenüber & Blick ins Grüne
Sie möchten modern wohnen, den eigenen Garten genießen und für eine Runde im Wald einfach vor die Tür gehen? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 7402317. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2500m
Klinik <4000m
Krankenhaus <5000m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2000m
Universität <2500m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
Bahnhof <3500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <2500m
Post <3000m
Polizei <4500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 36,09 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
- Abstellraum
- Flachdach
Flächen
- Gartenfläche: 109,72 m²
- Kellerfläche: 9.66 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Stockwerk: EG
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: CARPORT
- Gartennutzung
- Verfügbar ab: Sommer 2027
- Baujahr: 2018
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 48,78 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 353,32 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 382,28 Eur
- Stellplatzmiete: 19.28 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 112,1 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 131.38 Eur
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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