Wohntraum mit Garten in Raaba - neuwertig, hochwertig & sofort zum Wohlfühlen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche56,79 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche56,79 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Garten41,92 m²
- Terrasse19,3 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese absolut neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, modernem Wohnkomfort und einem wunderschönen privaten Außenbereich. Die im Jahr 2019 errichtete Wohnanlage präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet ein angenehmes, modernes Wohnambiente.
Auf rund 57 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit einer ca. 19 m² großen Terrasse und rund 42 m² Eigengarten. Der Garten ist dabei sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Die hochwertige DAN-Einbauküche ist bereits inklusive. Edle Parkettböden, maßgefertigte Tischler-Einbauschränke, Elektrische Jalousien, sowie eine automatische Wohnraumlüftung unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in den einzelnen Räumen separat regulierbar ist. Die Wohnung ist zudem barrierefrei ausgeführt.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 57 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
- Ca. 42 m² Eigengarten
- Ca. 19 m² Terrasse
- Gartenzugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer
- Baujahr 2019 - absolut neuwertig
- Hochwertige DAN-Einbauküche inklusive
- Hochwertige Parkettböden
- Maßgefertigte Tischler-Einbauschränke
- Automatische Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung - raumweise separat regulierbar
- Barrierefrei
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Besucherparkplätze direkt bei der Wohnanlage
- Bahnhof fußläufig erreichbar
- Bäckerei Steiner fußläufig erreichbar
- Hervorragende Wohnlage in Raaba
- Kellerabteil mit Steckdose
Diese Gartenwohnung ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und privatem Freiraum.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
*Alle Angaben wurden sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten und Vertragsunterlagen.
Lage
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das überregionale Straßennetz sind sowohl Graz als auch umliegende Gemeinden schnell erreichbar.
Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege sowie Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert und machen Raaba zu einem attraktiven Wohnort für Paare, Familien und Berufstätige.
Raaba vereint Stadtnähe, ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahes Wohnen - eine gefragte Lage südöstlich von Graz.
Region: Bäckerei Steiner ( 2min zu Fuß )
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6000m
Krankenhaus <6000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4500m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <500m
Flughafen <6500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 19,3 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Flachdach
Flächen
- Gartenfläche: 41,92 m²
- Kellerfläche: 3.06 m²
- Garagenfläche: 18 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-10-03
- Energiepass HWB: 23.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2019
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 122,1 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 295,26 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 330,76 Eur
- Stellplatzmiete: 15.52 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 29,6 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 45.12 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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