* GRAZ ST. PETER / MESSENDORFBERG *NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS MIT HERRLICHEM PANORAMABLICK INS GRÜNE *

*** GRAZ ST. PETER / MESSENDORFBERG ***

*** NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS MIT HERRLICHEM PANORAMABLICK INS GRÜNE ***

In einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz, im begehrten Stadtteil St. Peter am Messendorfberg, präsentiert sich dieses wunderschöne, neuwertige Einfamilienhaus in ruhiger Aussichtslage mit herrlichem Panoramablick ins Grüne.

Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Auf einem 686 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 152 m² Wohnfläche und eine Gesamtnutzfläche von ca. 189 m² inklusive Keller. Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern schafft ein ideales Wohnambiente für Familien.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger EWE-Einbauküche, ausgestattet mit Miele-Elektrogeräten, BORA-Kochfeld und eleganter Naturstein-Arbeitsplatte. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 21 m² große Südost-Terrasse mit elektrischer Markise, die zum Entspannen und Genießen des herrlichen Grünblicks einlädt.

Im Obergeschoss stehen vier vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet einen großzügigen, flexibel nutzbaren Raum mit direktem Zugang zur ca. 26 m² großen, überdachten Südost-Terrasse. Ein nahezu neuer Whirlpool (gegen Ablöse) sorgt hier für entspannte Stunden und macht diesen Außenbereich zu einem gemütlichen Rückzugsort mit herrlichem Blick ins Grüne.

Das vollständig eingezäunte Grundstück mit elektrischem Schiebetor bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Rasenmähroboter und eine automatische Bewässerungsanlage für Rasenflächen und Hecken erleichtern die Gartenpflege erheblich.

Technisch überzeugt die Immobilie mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe samt Fußbodenheizung, einer Photovoltaikanlage sowie einer Klimaanlage mit zwei Splitgeräten. Die massive Ziegelbauweise mit 16 cm Wärmedämmung und dreifach verglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima und besonders niedrigen laufenden Betriebskosten bei.

Ein Doppelcarport rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Kombination aus idyllischer Lage, hochwertiger Ausstattung, großzügigem Platzangebot und herrlichem Panoramablick ins Grüne macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Sehr niedrige Betriebskosten (2-Personen-Haushalt)

€ 130,– Heizung & Haushaltsstrom

€ 53,–   Kanal, Grundsteuer & Müll

€ 34,–  Wasser

Gesamt: nur € 217,– monatlich inkl. Heizung & Strom

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Sackgassenlage am Messendorfberg in Graz-St. Peter und überzeugt mit einer traumhaften Aussicht ins Grüne sowie einer hervorragenden Infrastruktur – sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Eckdaten: Lage: Graz-St. Peter • Grundstücksfläche: 686 m² • Gesamtnutzfläche: 189 m² (inkl. 37 m² Kellerfläche) • Wohnfläche: 152 m² • Kellerfläche: 37 m² • Zimmer: 6 • Badezimmer: 1 • WCs: 3 • 21 m² große Terrasse im Erdgeschoss mit elektrischer Markise • 26 m² große Terrasse im Untergeschoss • Doppelcarport • Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung • Photovoltaikanlage mit 16 kWh • Massive Ziegelbauweise mit 25 cm Ziegelmauerwerk und 16 cm Wärmedämmung • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung • Rollläden • Klimaanlage mit zwei Splitgeräten • Vollständig eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Schiebetor • Rasenmähroboter • Automatische Bewässerungsanlage für Rasenflächen und Hecken • Hochwertige EWE-Einbauküche • Miele-Elektrogeräte • BORA-Kochfeld • Naturstein-Arbeitsplatte • nahezu neuer Whirlpool (gegen Ablöse) • A1-Kabelanschluss mit Highspeed-Internet • Besonders niedrige Betriebskosten • Ruhige Aussichtslage • HWB: 47 • fGEE: 0,75

Bezug nach Vereinbarung!

EG: Wohn- und Essbereich mit Küche und Ausgang auf die 21 m² große Südost-Terrasse, kleine Backup-Küche, Gäste-WC, Vorraum.

OG: 4 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC.

UG: Großzügiger Raum/Büro mit Ausgang auf die 26 m² große, überdachte Südost-Terrasse, Wirtschaftsraum mit WC, Technikraum, Lagerraum, Vorraum.

FAKTEN

• Lage: Graz – St.Peter
• Grundfläche: 686 m²
• Gesamtnutzfläche: 189 m² (inkl 37 m² Keller)
• Wohnfläche: 152 m²
• Kellerfläche: 37 m²
• Zimmer: 6
• Bad: 1
• WC: 3
• Keller: 37 m²
• EG: 21 m² Terrasse mit elektrischer Markise
• UG: 26 m² Terrasse
• Doppelcarport
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage mit 16 kWh
• 25 cm Ziegelmauerwerk und 16 cm Wärmedämmung
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• Rollläden
• Klimaanlage mit zwei Splitgeräten
• Vollständig eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Schiebetor
• Rasenmähroboter
• Automatische Bewässerungsanlage für Rasenflächen und Hecken
• Hochwertige EWE-Einbauküche
• Miele-Elektrogeräte
• BORA-Kochfeld
• Naturstein-Arbeitsplatte
• Whirlpool – nahezu neu (gegen Ablöse)
• A1-Kabelanschluss mit Highspeed-Internet
• Sehr günstige Betriebskosten € 217,-
• Ruhige Aussichtslage
• HWB: 47
• fGEE: 0,75
• Bezug nach Vereinbarung
• Preis : € 1.078.000,-