(PROVISIONSFREI) Helle DG-Wohnung (3 Zimmer) mit Balkon und familienfreundlichem Garten (NEUER PREIS)

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN (vielen Dank!)

Die angebotene 3-Zimmer-DG-Wohnung (provisionsfrei) ist Teil der Denggenhofsiedlung in der Kapellenstraße

(Graz/Gries) und verfügt über eine Gesamtfläche von 90,05 qm (davon 78,04 qm Nutzfläche aufgrund der Dachschräge).

Das Haus, in dem sich die Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) befindet, wurde im Jahr 1944 erbaut und wie alle gleichaussehenden Häuser der Siedlung Denggenhof thermisch saniert. [Kleine Anekdote: Fotos der Hausfassade sind/waren als Beispiel sogar im technischen Museum in Wien zu finden.]

Die Wohnung selbst ist "neuer" als die benachbarten Wohnungen, zumal der Dachausbau erst deutlich später vorgenommen wurde. Wir selbst haben bei unserem Einzug in die Wohnung (2016) noch vieles verfeinert:

• Bad kernsaniert und erneuert
• Erneuerung des ca. 8 qm großen Dachbalkons (neu gefliest)

Aufteilung:

• Vorraum/Gang
• 1 großes Schlafzimmer mit Büroecke
• 1 kleineres, gemütliches Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer (2016 kernsaniert, hochwertiges Feinsteinzeug) mit 3 Fenstern, 1 Dusche (120x90cm), Toilette, geräumigem Waschtisch inkl. Unterschrank (weiß) , 1 Hochschrank (weiß), Waschmaschinenanschluss
• lichtdurchflutetes, geräumiges Wohn-Esszimmer (Kaminanschluss vorhanden)
• Voll ausgestattete Küche, inkl. Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler
• 1 Speisekammer
• 1 Abstellkammer
• Dachbalkon (2018 neu verfliest)
• 4,72 qm großes Kellerabteil zur alleinigen Nutzung

Überblick zu den mtl. Kosten:

Betriebskosten exklusive Strom/Heizkosten liegen bei rund 367,98€ (dieser Betrag beinhaltet bereits ca. 100€ Rücklage pro Monat).

Pluspunkte:

(+) Riesengroße Parkanlage bzw. gemeinschaftlich genutzter Garten mit herrlichem alten Baumbestand (= südlicher Blick aus der Wohnung)

(+) Genialer Verkehrsknotenpunkt zu Bahn und Bus

(+) Supermarkt Spar/Penny direkt vor der Nase

(+) Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe.

(+) Gebührenfreie Parkfächen entlang der Kapellenstraße und Seitenstraßen