***PROVISIONSFREI - TRAUMLAGE ST. PETER - WOHNEN BEIM ORF PARK- EXKLUSIVER ERSTBEZUG NACH NEUSANIERUNG - 4 ZIMMER NEUBAU inkl. SÜD LOGGIA - INKL. NEUER KÜCHE***
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche81 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Loggia5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Eckdaten:
Otto-Loewi-Gasse 10/Marburgerstraße 7 - TOP 9/2.OG - 8042 Graz ST.PETER:
+ca. 80,14 m2 Wohnnutzfläche, mit ca. 4,87 m2 Loggia
+absolute 1A-LAGE direkt beim ORF Park in einer der besten Wohnviertel von Graz
+4 Zimmer/RAUMWUNDER perfekt geeignet für Singles, Pärchen, Familien oder auch Studenten (3er-WG-Tauglichkeit!) aufgeteilt: 1 Vorraum,1 WC separat, 1 Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und 4 Zimmer inkl. hochwertiger neuer möblierter Küche, mit E-Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank, etc.) mit Zugang zur Süd-Loggia
+Baujahr 1965
+Energiewert: HWB: 50,40 kWh/m2a, Klasse C
+Fernwärme
+2.OG mit Lift
+von allen Zimmern/Seiten der Wohnung blickt man mitten ins Grüne und genießt die totale RUHELAGE
+allgemeine Parkplätze sind bei der Liegenschaft vorhanden
+großes Kellerabteil (ca. 15 m2!) ist inkludiert
+günstige Betriebskosten von EUR 353,44/Monat inkl. Rücklage/Instandhaltung, Verwaltung und Mehrwertsteuer, exkl. Strom und Heizung
+angesparte Rücklagen-Guthaben per 31.12.2025 von EUR +81.472,70 laut Hausverwaltung
+ein außerbücherliches Darlehen ist NICHT vorhanden und kommt daher nicht zum Kaufpreis hinzu bzw. muss vom Käufer/in nicht übernommen werden, geldlastenfrei
+das Wohnhaus ist aufgrund einer thermischen Sanierung in einem sehr guten Zustand, sodass in nächster Zeit keine Erhaltungsarbeiten beziehungsweise Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt werden müssen
+perfektes Preis/Leistungsverhältnis, da es in dieser Traumlage kaum Neubau-Wohnungen in dieser TOP Sanierungsqualität zum einen äußerst selten gibt und zum Anderen mit diesen Gegebenheiten wesentlich mehr kosten!
+TOP Sanierung/Beste nachhaltige Qualität mit Firma/Rechnung: Heizungs- und Sanitärinstallation, Elektroinstallation, Trockenbauarbeiten, Fliesenlegerleistungen, Parkettböden, Außen- und Innentüren, sowie Malerarbeiten, penibelste Arbeiten wurden hochprofessionell durchgeführt, siehe Fotos!
*nachhaltige, umweltbewusste und noch dazu Ressourcen schonende 1A Sanierung*
+neue Küche inkl. aller Geräte wie Geschirrspüler, Kühlschrank inkl. Tiefkühlfach, E-Herd, Dunstabzug, Backrohr, etc. ist im Preis inkludiert, siehe Fotos
+Singles, Pärchen, Familien, Studenten (3er-WG-Tauglich!) oder junge Menschen, welche die erste Startwohnung in wertvoller Lage suchen, die in Zukunft noch mehr an Wertzuwachs gewinnen wird und noch dazu von der Inflation geschützt ist
Lage
+Technische Universität Inffeld
+ORF Park/Zentrum
+TOP Innenstadt Anbindung
+St. Peter Schulzentrum Graz
+Harmsdorfpark
+Oper Graz
+Herz Jesu Viertel
+Kaiser-Josef-Platz
+St. Peter Ortsfriedhof
+Karl-Franzens-Universität Graz
+im Herzen von St. Peter (Bestbezirk in Graz!)
+mitten im Villenviertel von St. Peter
+Spitzen Cafés wie Martin Auer, Cuba und Sorger
+Fahrradwege mit direkter Anbindung ins Zentrum
+Straßenbahn- und Busstation sind in unmittelbarer Nähe von der Haustüre
+beste mögliche Infrastruktur, wie Lebensmittelmärkte (Spar, Hofer, Lidl und Billa) für perfekte Einkaufsmöglichkeiten
+Ärtze, Apotheken, LKH, Restaurants, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung
Der grüne, ruhige und zentrale Bezirk St. Peter zählt zu den besten, ruhigsten, lebenswertesten und wertstabilsten Bezirken von Graz – perfekt für Studenten/innen!!!
Sonstiges
einmalige Kaufnebenkosten:
ACHTUNG: neues Gesetz ab 01.04.2024 für Eigennutzer, die ihren Hauptwohnsitz in dieser Immobilie melden, entfällt die Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1% und die Pfandrechteintragungsgebühr in der Höhe von 1,2 % bis zu einem Kaufpreis von € 500.000,—, aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes.
+3,5 % Grunderwerbssteuer
+1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
+ca. 1 % zuzüglich 20 % MwSt. Vertragserrichtung bei Rechtsanwalt oder Notar Ihrer Wahl
+0 % Maklerprovision --> Sie ersparen sich ca. EUR 12.000,-- !!!
Vorbehaltlich Änderungen, Druckfehler, Vorverwertung und Irrtümer
Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besichtigungen sind nach telefonischer Absprache per Mail/Anfrage Willhaben jederzeit möglich, auch am Wochenende oder am Feiertag!
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.